獅山公園房子
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：428 萬
- 參考單價：16.89 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
南大路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：25.343 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.879 坪
- 共同使用：1.464 坪
- 土地面積：7.334 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議：值得考慮，但需視具體需求與貸款條件決定。
主要理由：
此物件最適合**「預算有限的首購族」或「重視學區的年輕家庭」。竹南鎮的生活機能完善，且擁有獅山公園與優質學區，居住價值紮實，價格在 400 多萬的層級中具備競爭力。然而，47 年的屋齡與頂樓無電梯**是必須謹慎評估的兩大風險點。
給您的建議：
- 貸款預案先行：建議先與銀行確認 47 年老屋的貸款成數與年限，避免因額度不足而影響簽約。
- 現場仔細檢視：既然標榜已翻新，請務必確認水電管線、牆壁是否有隱藏漏水痕跡，以及頂樓隔熱效果。
- 評估長期持有：若打算長期居住，需考量老屋維護成本；若僅作為短期過渡或投資，則需關注未來同區域新成屋對其價值的影响。
若能接受老屋特性並確認貸款無礙，這是一筆性價比不錯的選擇。
問與答
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高婕宜(仲介，收取服務費)
暱稱：台慶婕宜
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房仲電話：0921-270067
訂閱：4 (加入)
竹南維新安京 加盟店
經紀業名稱: 安京不動產有限公司
證號: (110)登字第389731號
苗栗仲介推薦 高婕宜 0921270067
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