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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1680 萬
1580 萬 - 參考單價：22.01 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
銀和一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 4廳 3衛
- 總坪數：71.789 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：71.789 坪
- 土地面積：38.726 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地價與空間優勢：總坪數達 71.79 坪，土地約 38 坪，在頭份市中心屬稀少的大坪數透天。 地理位置優越：鄰近頭份市早市，生活機能完善，交通便利。 價格單價具競爭力：參考單價約 22.01 萬/坪，相較同區新案或中古屋單價較低。 空間彈性大：一樓可做店面或工作室，二、三樓配置套房，頂樓儲物空間大，適合大家庭或經營住家辦公。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較老：屋齡達 44 年，可能面臨管線老舊、外牆滲水或結構安全檢查問題。 無車位：總坪數不包含車位，需另外規劃停車方案，可能增加成本或不便。 格局與動線：44 年前的格局設計可能與現代居住習慣有落差（如廳室配置），需重新裝修。 樓層高度：三樓透天，若家中有長輩或行動不便者，上下樓梯可能不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資與租金收益：透過一樓經營或分租，可提高租金投資報酬率。 改造增值空間：利用室內空間大的優勢，重新裝潢設計後可提升市場價值與吸引力。 區域發展潛力：頭份鄰近新竹，隨交通與產業擴散，舊屋翻新後可能享有地段增值紅利。 |
| 威脅 (Threats) | 融資與貸款風險：高屋齡住宅可能面臨銀行鑑價較低或貸款年限受限的問題，增加購屋資金壓力。 維修成本未知：老屋裝修費用往往超出預算，若發現隱性結構問題，將嚴重影響獲利。 流動性較差：未來轉手時，高屋齡透天在市場上的流動性可能不如新成屋，出售週期可能拉長。 |
2. 物件評論
總結與建議：值得考慮，但需保留預算應變裝修
此物件對於「大家庭自住」或「投資兼自用」的買家來說，是一筆不錯的交易機會。其核心價值在於「頭份市心的大坪數土地」與「較低的單價門檻」，總價 1580 萬在該區域擁有如此大的室內空間相當罕見，特別適合需要多房室或一樓作為工作室的買家。
然而，買房者必須正視「44 年屋齡」所帶來的挑戰。這意味著您不僅需要支付購屋款項，更必須預留一筆充足的裝修基金（預計數百萬）來處理老屋的水電管線與結構問題，同時需確認銀行貸款是否對老屋有限制。若您能接受老屋的維護成本，並有意願透過翻新來提升居住品質或租金收益，此物件具有很高的利用價值；若您尋求低維護、即住即入的新成屋，則建議斟酌。
問與答
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