青埔高鐵站前  大園買屋 / 大園買房 - 青埔買房買屋 A18-威均帝璽高樓景觀邊間戶(預售屋)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2050 萬 (含車位價)
參考單價：49.16 萬/坪
地址：桃園市大園區青山段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：威均帝璽
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.1 坪
樓別/樓高： 18樓 / 21樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：青埔國小青埔國中
鄰近公園：兒九公園
生活機能：全聯
附近交通：A18捷運站,桃園高鐵站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段：位於 A18 捷運站與桃園高鐵站精華區，生活交通機能極佳。 2. 視野與樓層：18 樓高樓層且為邊間戶，採光與景觀視野通常較無遮擋。 3. 學區優勢：位於青埔國小及國中雙語學區，對重視教育的家庭具吸引力。 4. 公設完善：社區內含游泳池、健身房、空中花園等高端設施，居住品質高。
劣勢	1. 交屋時間長：為預售屋，預計 2027 年完工，需等待三年多，期間無法入住。 2. 單價門檻高：參考單價近 49.2 萬/坪，總價 2050 萬對於僅兩房格局而言預算需求較高。 3. 座向因素：座西朝東，午後陽光可能較強，需注意隔熱或通風問題。
機會	1. 議價空間：銷售文提到開價非底價，有機會透過談判爭取更有利的購屋條件。 2. 增值潛力：青埔商圈持續發展，加上捷運與高鐵加持，長期持有具資產增值空間。 3. 交通需求：雙鐵站優勢有利於未來房屋出租或轉手時的市場流動性。
威脅	1. 市場波動風險：房地產景氣循環可能影響預售屋最終價值或持倉成本。 2. 區域供給量：青埔地區新案供應量大，未來 resale 時可能面臨同區競品競爭。 3. 完工風險：長達三年的等待期存在工務延宕或變數的不確定性。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件屬於「適合長期投資與自住兼顧」的標的，但需視您的資金流動性與時間規劃而定。

主要理由：

地段與交通無敵：坐落於 A18 與高鐵站前 350 公尺黃金區位，對於通勤族或外島投資者而言，交通便利性是保值的核心關鍵。
教育資源具競爭力：雙語學區配合青埔生活圈，對有子女教育需求的家庭是重要加分項，亦能支撐未來的租賃市場需求。
價格與風險平衡：雖然單價偏高且交屋需等待至 2027 年，但銷售方表示有議價空間。若您不急需近期入住，且相信青埔未來三年開發成效，透過談判掌握價格優勢後入手，是一筆具潛力的置產。建議在簽約前詳細評估個人的財務周轉率，以應付期間的付款壓力與資金成本。

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