近學區.近市區  五結買屋 / 五結買房 - 宜蘭征泰大吉美透天有民宿執照

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：33.17 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉大吉二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：征泰大吉
格局： 3房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：45.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.59 坪
附屬建物面積：2.57 坪
土地面積：41.74 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：五結國小,五結國中
鄰近公園：冬山河親水公園
生活機能：全聯超市.喜互惠生鮮超市
附近交通：大吉東路站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況新與配置佳：屋齡僅 4 年，居住舒適度與維修成本皆佳；擁有 3 房 3 廳 3 衛大格局，適合大家族或分租使用。投資潛力：持有民宿執照且現有租客，能產生被動租金收入，同時擁有雙平面車位，車位價值高。生活環境：鄰近冬山河親水公園，擁有田園風景與清幽環境，且有學區與超市便利生活機能。
劣勢	總價門檻高：總價約 1498 萬元，對於一般首購族或純自住需求者而言，預算壓力較大。地點因素：位於五結鄉，雖生活機能完整，但距離宜蘭核心市區或台北通勤時間較長，便利性受限。營運複雜度：若選擇經營民宿，需面對管理精力投入、鄰居關係或噪音潛在衝突等問題。
機會	觀光紅利：宜蘭旅遊熱度居高不下，民宿市場需求穩定，具長線升值與租金收益潛力。使用彈性：持有執照可自由轉換用途，未來若民宿趨勢退潮，仍可轉為單純住家用，資產處置彈性大。保值性：鄰近知名景點與學區，在地需求支撐力強，有助於房價穩健。
威脅	法規風險：民宿相關法規（如消防、稅務）若趨嚴，可能影響營運成本或合法性。流動性風險：非傳統住宅標的，轉手時潛在買家族群較小，可能需較長時間出售。市場波動：非核心區域房價易受景氣波動影響，且民宿收入不穩定可能影響投資報酬率預期。