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千禧公園五樓美公寓-永義小林
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：290 萬
- 參考單價：17.39 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
廣東路
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：16.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.44 坪
- 共同使用：1.24 坪
- 土地面積：7.41 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1326546)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價低（290萬），購屋門檻低，適合預算有限的首次購屋者。地理位置優越，鄰近屏東車站、環球百貨及多所高中，生活機能與交通極為便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高（43年），建築結構與管線可能需要大規模翻修。位於5樓頂加（5/5），需考量頂樓可能的漏水問題以及夏季隔熱成本。坪數較小（約16.7坪），且未包含車位。 |
| 機會 (Opportunities) | 若能投入適當資金進行室內設計與翻新，可大幅提升居住品質或提高租金收益。由於位於市中心核心地段，具有一定的保值潛力或出租需求。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊公寓在申請銀行貸款時，成數可能會受到屋齡影響而降低。頂樓物件在二手市場的接手對象較特定，未來轉手速度可能較慢。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎評估後購買（適合特定需求者）。
這是一件典型的「低總價、高機能」物件。其最大的吸引力在於地理位置極佳，且價格親民，對於在屏東市中心工作、就學，或預算有限但希望擁有市中心落腳點的買家來說，具有很高的吸引力。
然而，買家必須正視「屋齡 43 年」與「頂樓」這兩個核心問題。購買此物件後，幾乎必然需要預留一筆不小的翻修預算來處理水電管線與頂樓防水問題。
建議購買對象：
- 預算有限，且願意花時間與金錢進行翻修的年輕首購族。
- 尋找市中心低成本投資物件，計畫翻新後出租的小規模投資者。
如果您對房屋狀況要求較高，或者不希望在購屋後投入大量精力進行修繕，此物件可能不適合您。建議賞屋時重點檢查頂樓天花板有無滲水痕跡，以及房屋結構是否穩固。
問與答
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