透天店面電梯華廈  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原不動產買賣豐東國中透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1498 萬 (含車位價)
參考單價：43.24 萬/坪
地址：台中市豐原區豐東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+1房(室) 2廳 3衛
總坪數：34.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.64 坪
土地面積：21.27 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南陽國小豐東國中
鄰近公園：三陽運動公園
生活機能：豐東黃昏市場
附近交通：豐原大道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明顯：位於豐東國中與南陽國小明星學區，享有九年免接送便利，學區需求穩定。 2. 屋況新穎：雖為老屋，但標榜全新整理與大陽台，內部裝潢狀況佳，可省去自備裝潢的麻煩。 3. 生活機能極佳：鄰近全聯、葫蘆墩夜市、豐東黃昏市場及三陽運動公園，日常採買與休閒動線短。 4. 坪效與格局：34.64 坪含車位，擁有 4 房 2 廳 3 衛的格局，適合多人口家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：46 年屋齡屬於老舊建築，儘管有翻新，但基礎結構（如水管、電路、防水）仍需留意老化風險。 2. 居住密度感：3 樓透天每層樓面坪數約 10 坪左右，空間感可能不如新建透天寬敞，適合對大空間要求不高者。 3. 交通與噪音：位於豐東路巷口，鄰近夜市與交通要道，夜晚可能面臨車流擁堵或噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 轉手價值：因屬明星學區且價格相對新成屋低廉，未來若有子女就學需求，轉手性與流動性通常較佳。 2. 租金收益：周邊生活機能成熟，若有租屋需求，租金回報率通常不錯。 3. 貸款彈性：總價 1498 萬在豐原地區屬於中低價位，對於預算有限但想買透天或學區房的買家，是較容易入手的門檻。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：46 年屋齡可能在貸款年限與利率上受限，部分銀行審核可能較為嚴謹。 2. 隱形維護成本：老透天可能有修繕基金較高的風險，若公共設施或結構出現大問題，維修費用需自行承擔。 3. 市場趨勢：老舊社區若無顯著重劃或更新，長期房價增值潛力可能不如新興區域。

物件評論

總結建議：值得購買，但需確認結構安全

此物件對於**「重視學區品質」與「預算有限但嚮往透天生活」**的買家來說，是一個相當具誘惑性的選擇。

主要購買理由如下：

性價比高：總價 1498 萬取得 3 樓透天並包含車位，在豐原地區屬於較低的入手門檻，且位於明星雙學區，保值性相對強。
省時省力：標榜全新整理且屋況優異，買主入住前無需再投入大量時間與資金進行裝潢，適合急著入住或有裝修預算考量者。
機能成熟：距離夜市、全聯及公園皆在步行範圍內，對於家庭生活的便利性極高，特別是有小孩的家庭。

重要提醒：由於屋齡已達 46 年，在簽約前建議務必進行更嚴格的房屋檢查，特別是針對水電管線、防水工程及房屋結構的安全性，以確保後續居住無隱憂。若銀行貸款審查因屋齡問題受限，也需提前預留資金準備。若能通過上述檢查並確認預算無虞，此物件值得列入優先考慮名單。

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經紀業名稱: 祐翰房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第173084號

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