大里大樓  大里買屋 / 大里買房 - 台中南區華廈仁愛醫院｜大買家國光店｜全新整理漂亮樓店附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬
參考單價：26.8 萬/坪
地址：台中市大里區大德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國光名廈
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.308 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.646 坪
附屬建物面積：2.39 坪
共同使用：17.157 坪
其他面積：0.115 坪
土地面積：7.216 坪
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1293 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立永隆國小、市立光榮國中、大里高中、中興大學
鄰近公園：東明公園
生活機能：內新市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 1268 萬，單價 26.8 萬/坪，在台中南區具價格競爭力。戶型坪數達 47.3 坪，配置為 4 房 2 廳 3 衛，空間寬廣且規劃完整。屋況標榜「全新整理」且採挑高設計，視覺感受佳。附贈車位，對於有車家庭便利度高。每月管理費僅 1293 元，持有成本相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	位於 1 樓/11 樓，底樓隱私性與安全性較一般中低樓層差，易受噪音與路燈干擾。屋齡已達 30 年，屬於老屋，未來可能面臨管道更新或結構維護問題。名稱提及「樓店」，雖登記用途為住家用，但可能與周邊商業活動有干擾，或涉及住宅與商業混合區域。
機會 (Opportunities)	周邊生活圈成熟，鄰近仁愛醫院、中興大學及永隆國小，租屋需求或家庭自住需求穩定。低單價結合大空間，適合預算有限但對坪數要求高的大家庭。因屋況新且附車位，在租賃市場上具吸引力，可作為長期租金收益投資。
威脅 (Threats)	老屋在銀行承貸時可能受限，購屋者需確認貸款成數與條件。1 樓住宅在轉手流動性上通常較中高位樓層慢，未來增值空間可能不如新大樓。屋齡接近 30 年，若社區未來無更新重建，房價上漲動能可能趨緩。

2. 物件評論

此物件屬於「高性價比」類型，是否值得購買取決於您的核心需求。

若您是預算有限但重視空間的家庭，或是尋求穩定租金報酬的投資客，此物件非常適合。其單價低、空間大、屋況新且附車位的優勢，在同區域中極為罕見。然而，若您極度重視隱私與安寧，或擔心老屋的長期維護成本，則需慎重考慮 1 樓與 30 年屋齡帶來的潛在隱憂。建議在簽約前，務必確認社區的修繕基金狀況及周邊實際噪音干擾情況。

問與答

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