台中捷運宅  北屯買屋 / 北屯買房 - 專簽✨14期【大塊森濤】朝南視野戶4房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4398 萬 (含車位價)
參考單價：57.38 萬/坪
地址：台中市北屯區山西路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新業大塊森濤
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：76.647 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.82 坪
附屬建物面積：3.343 坪
共同使用：36.484 坪
車位坪數：15.85 坪
土地面積：16.894 坪
樓別/樓高： 17樓 / 22樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6785 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：松強國小、北新國中
鄰近公園：舊社公園
生活機能：一點利黃昏市場
附近交通：松竹火車站、松竹捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於北屯 14 期重劃區，鄰近松竹捷運站與火車站，交通便利，且生活機能成熟（黃昏市場、洲際漢神）。空間規模：總坪數超過 76 坪（含車位），格局為 4 房 2 廳，搭配雙車位，適合大家庭或高儲物需求者。屋況與視野：屋齡僅 1 年，近乎全新。位於 17 樓高樓層，落地窗設計，擁有朝南、東、北三面採光，視野開闊。硬體規格：附贈進口廚具、全熱交換器、木地板等高規格設備，公設包含健身房、茶屋等豐富設施。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 57.38 萬/坪，在重劃區新成屋中屬於較高水平，總價 4398 萬門檻較高。持有成本：管理費每月 6785 元，相對於一般住宅偏高，長期持有成本需納入考量。資訊差異：資料中「房室」標示為 4 房，但特色說明提及「現況 4 改 3 房」，實際格局數量需再次確認。
機會 (Opportunities)	保值與流通性：北屯 14 期發展持續，大坪數加雙車位的產品在市场上較稀缺，未來轉手面對家族型購屋客群有優勢。居住升級：位於鄰近 11 期蛋黃地帶，能快速上 74 號公路至市中心，兼具便利與居住品質，適合改善型置產。
威脅 (Threats)	房市波動：在高房價與利率波動下，高總價住宅的流動性可能較低，未來升值空間需觀察整體房市趨勢。同質競爭：14 期仍有其他新成屋或預售案供應，可能影響議價空間與未來產值漲幅。格局疑點：若實際格局僅為 3 房或經過修改，可能不符合買家對於「4 房」的預期，影響未來買家接受度。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清細節並評估預算

主要理由：

產品稀缺性高：北屯 14 期提供「76 坪大坪數」且包含「雙車位」的新成屋，在市場上屬於稀缺產品，特別適合有大家庭成員或車庫需求的多世代住家。
生活便利性極佳：坐落於松竹商圈，緊鄰捷運與主要道路，同時保有近郊的寧靜，能兼顧通勤效率與生活機能。
居住舒適度高：高樓層朝南視野搭配 1 年屋齡的新穎設備，能有效減少裝修成本與維護心費。

注意事項： 在決定購買前，建議務必確認實際室內格局究竟是「4 房」或是「3 房」，並斟酌每月 6785 元的管費與 57.38 萬/坪的單價是否與您的預算相符。若預算寬鬆且追求空間寬敞與停車便利，此物件為優質選擇。

問與答

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北屯機捷好房

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