台中捷運宅  大里買屋 / 大里買房 - 專簽~大里悅品川最便宜戶稀有釋出2房有車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬 (含車位價)
參考單價：41.91 萬/坪
地址：台中市大里區東興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅品川
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.442 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.93 坪
附屬建物面積：2.381 坪
共同使用：11.131 坪
車位坪數：3.177 坪
土地面積：7.93 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：崇光國小、光榮國中
鄰近公園：國興公園
生活機能：大買家
附近交通：中投公路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效優勢：為社區內最便宜戶，總價 1,150 萬含車位，單價約 41.9 萬，對小資族具高吸引力。低門檻與低持費：屋齡僅 6 年，維護狀況佳，且月管理費僅 2,500 元，持有成本低。生活機能完善：鄰近大買家（約 400 公尺）、崇光國小及國興公園，交通接駁中投公路方便。格局實用：2 房 2 廳方正格局，衛浴有窗通風，避免潮濕黴味，採光條件佳。
劣勢	空間坪數緊湊：總坪數 27.4 坪含車位，扣除車位後實際使用坪數約 23 坪左右，對於需更多空間的家庭可能略顯狹小。車位類型限制：採坡道機械式車位，雖較便利，但相比平面車位仍稍顯不便，且需注意停車習慣與機械安全性。衛浴配置：一衛配置對於兩房格局，若家庭人口增加，早晚高峰使用頻率可能會形成競爭。
機會	首購與投資潛力：作為精緻小社區（35 戶）中的低價戶，極具首購優勢；且鄰近學校與交通樞紐，未來出租需求穩定。區域發展：大里區為台中重要發展區域，鄰近中投公路優勢有利於通勤族，長期保值性可期。裝修彈性：屋齡輕新，購屋者有較大空間依照自身喜好進行輕裝修，提升居住品質。
威脅	市場波動風險：房地產市場整體趨勢波動，需注意購屋後期轉手價值的變化。社區規模：35 戶屬小社區，若未來發生公共基金不足或重大修繕問題，資金籌措空間可能不如大型社區。噪音干擾：鄰近中投公路，高樓層可能受車流噪音影響，建議現場實地確認噪音狀況。

2. 物件評論

購買建議：值得購買（特別是針對首購族與新婚夫妻）

此物件在「大里區」屬高性價比的選擇，主要推薦理由如下：

門檻低、機能強：以含車位 1,150 萬的價格進入屋齡輕新且管理費低的優質社區，對於預算有限但講求生活品質的買方來說，是極佳的入手點。
生活便利性高：步行即可抵達超市、公園及學校，且靠近快速道路，對於在台中工作或需要頻繁通勤的購屋者而言，居住舒適度高。
格局合理：2 房 2 廳配置方正，且衛浴有窗，符合現代居住對通風採光的重視，適合小家庭或兩人世界。

小提醒：若您預期未來家庭人口會迅速增加，需考量單衛浴與坪數的極限；另外，建議購屋前親身測試坡道機械車位的操作便利性與噪音情況，以確保與生活需求完全契合。整體而言，這是一筆對於「成家安居」目標而言，相當務實且具投資價值的選擇。

問與答

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