台中捷運宅  北區買屋 / 北區買房 - 專任~中國醫別墅【領袖天悅】第一手屋主✨屋況超好

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬 (含車位價)
參考單價：44.37 萬/坪
地址：台中市北區英才路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：領袖天悅
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：76.183 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.101 坪
附屬建物面積：8.44 坪
共同使用：6.925 坪
其他面積：14.717 坪
土地面積：22.977 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1870 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：篤行國小、五權國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：東興市場
附近交通：台中
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買房建議分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與交通：位於北區英才路精華地段，鄰近中國醫藥商圈，生活機能成熟（市場、公園、綠園道）。未來捷運橘線 O13 站僅約 200 公尺，通勤與未來增值潛力佳。 2. 房屋狀況：第一手屋主因移居國外出售，屋況維持良好，屬「一卡皮箱即可入住」狀態，省卻裝修時間與成本。 3. 空間規劃：4 房 2 廳 3 衛，總坪數 76 坪包含車位。面寬 5 米，座南朝北，前後通風采光佳，適合家庭居住。 4. 社區環境：24 小時管理、人車分道，且有資源回收室，後門直通綠園道，社區安全性與動線設計完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格與單價：總價 3380 萬，參考單價約 44 萬/坪，對於屋齡 19 年的物件而言，價格偏高，需考量同社區或周邊競品比較。 2. 居住動線：別墅形式為 B1 至 4 樓，若家中有年長者或行動不便者，頻繁上下樓層可能造成不便。 3. 維護成本：多層式住宅通常管線較複雜，且 19 年屋齡需確認水電系統與防水狀況是否需整修。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：未來捷運橘線通車後，交通便利性大幅提升，有助於房產保值與增值。 2. 家庭需求：大坪數多房室規劃，符合多代同堂或二胎家庭的長期居住需求，穩定持有價值高。 3. 買方議價空間：因屋主移居國外需快速出售，且為專任委託，有機會爭取較好的議價空間或附贈家具設備。
威脅 (Threats)	1. 房市走勢：若未來房地產市場進入調整期，高單價物件的流動性較低，出售週期可能拉長。 2. 工程延遲：捷運施工若延誤或規劃變更，短期內無法達到預期的交通便利與增值效果。 3. 替代產品：北區若推出新成屋或較低單價的同坪數物件，可能分散買家興趣。

2. 物件評論

綜合建議：值得關注，適合追求生活品質與長期持有的家庭買家。

主要理由如下：

屋況與效率：此物件最大的亮點在於「第一手屋主」且「屋況超好」。在當前房市環境下，能買到無需裝潢、可直接入住的實品屋非常稀有，能為您節省大量時間與裝修成本。
地段價值：位於中國醫藥商圈核心，配合未來捷運橘線 O13 站的通車效益，該區的生活機能與交通便利性具有長期支撐力，不易隨房市波動而大幅下跌。
空間實用性：76 坪的空間規劃（含車位）對於一般住家非常寬裕，4 房 2 廳配置能滿足家庭成長需求，且南北通風格局優於一般公寓。

特別提醒：鑑於單價約 44 萬/坪對於 19 年屋齡而言不低，建議您在簽約前仔細評估市場同區比較價格，並確認捷運橘線的具體完工時程。若您有長輩同住，需考量別墅樓梯的動線問題。若能談妥合理的價格，此物件在居住舒適度與資產保值性上均具吸引力。

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