台中捷運宅  西屯買屋 / 西屯買房 - 文華高中捷運站｜長安寧夏｜3+1房機上車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1648 萬 (含車位價)
參考單價：34.85 萬/坪
地址：台中市西屯區寧夏東三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長安寧夏
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.293 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.434 坪
附屬建物面積：5.729 坪
共同使用：9.13 坪
土地面積：7.468 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3312 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大仁國小、中山國中
鄰近公園：三信公園
生活機能：中義市場
附近交通：文華高中捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：鄰近文華高中捷運站僅 600 公尺，通勤便捷，且位於 12 年國教免接送範圍。 2. 生活機能完善：鄰近中義市場、華美市場、全聯及多家便利商店，日常生活採買方便。 3. 居住環境單純：總戶數僅 59 戶，一層兩戶的格局保障隱私，一樓層住戶單純，安靜度高。 4. 戶型規劃佳：3 房 2 衛配置，客廳朝東南且三面採光，採光通風良好，主附空間達 38 坪，空間感寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 33 年，相較於新成屋，可能涉及公共設施維護成本增加或貸款年限考量。 2. 頂樓屬性：位於 7 樓（頂樓），雖已做防水處理，但仍有夏日較熱或潛在滲漏風險的擔憂。 3. 車位型態：為坡道機械式車位，對於習慣平面車位或開大車的人士而言，操作便利性稍遜。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢明顯：大仁國小、中山國中及文華高中均在一圈內，對有學童的家庭極具吸引力，保值性高。 2. 屋況良好：為一手屋主，屋況維持良好，買入後可立即安心居住，無需大規模翻修。 3. 市場需求穩定：捷運與學區雙重加持的物件，通常在房地產市場中具備較強的流通性。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護成本：隨著屋齡增長，未來可能面臨大樓整修費用增加或設施老化的問題。 2. 頂樓熱度影響：即便有防水，頂樓在炎夏時節的冷度消耗及居住舒適度仍需自行評估。 3. 房價波動風險：房地產市場走勢若下行，老屋增值空間可能不如新宅，需考量未來轉手難度。

物件評論

是否值得購買：如果您是以「自家庭住」為主要目的，特別是家有學齡子女且重視通勤便利性的買家，此物件值得考慮購買。

主要理由：

居住性價比高：在台中西屯文教區，擁有 3 房 2 衛且空間寬敞（主附 38 坪），加上機動車位，總價 1648 萬的單價（34.85 萬/坪）在該區域具備合理競爭力。
學區與通勤優勢：文華高中捷運站與 12 年國教學校群（國小至高中）均在 500 至 600 公尺內，完美解決接送痛點，非常適合家庭長期居住。
社區品質穩定：小型社區一層兩戶的配置，提供極佳的私密性與安全性，且現為一手屋主，屋況良好，省去驗屋後的整修時間與成本。

建議事項：由於為頂樓且屋齡已達 33 年，建議在簽約前特別請專業驗屋師針對頂樓防水工程進行詳細檢測，並確認大樓維修基金的運作狀況，以確保未來的居住品質與持有成本可控。

問與答

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