※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：鶴聲國中、鶴聲國小
鄰近公園：大武公園
生活機能：建國市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以購屋者角度針對該物件（sid: 1326109）的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：低總價屬小資族易於入手的價格區間，貸款壓力較小。 2. 生活機能極佳：鄰近榮總、建國市場、大武公園及國中小，醫療、採買與教育資源完整。 3. 格局實用：3房2廳2衛且坪數達36坪，空間配置足以滿足小家庭需求。 4. 屋況良好：描述提及維護良好可直接入住，可節省初期裝修費用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達31年，管線老化、結構損耗之風險較高，未來維護成本增加。 2. 頂樓考量：位於7樓（頂樓），需注意夏季頂層隔熱問題以及潛在的漏水風險。 3. 車位形式：機械式車位雖有便利之處，但取車時間較長且維護費用較高，且部分購屋者較偏好平面車位。
機會 (Opportunities)	1. 穩定租屋需求：因鄰近榮總等醫療體系，未來若轉為出租，對醫護人員或相關工作者具有吸引力。 2. 低單價進場：參考單價約16.61萬/坪，在機能完善的區域中屬於較具競爭力的價格。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數限制：屋齡較高可能會影響銀行核貸的成數或年限，需提前確認財務規劃。 2. 物業管理風險：舊華廈的管理委員會運作狀況與公共設施維護程度將直接影響居住品質。