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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~850 萬~~798 萬
參考單價：38 萬/坪
地址：基隆市安樂區安和一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21 坪
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 798 萬，在基隆市區的房價中屬於低標。 2. 空間實算零公設：全坪數皆為室內使用面積，居住實際感受較大方塊格局。 3. 生活機能優異：鄰近國道一號、公車站牌、長庚醫院及建德學區，通勤與就學便利。 4. 基礎設施完善：屋內有天然瓦斯，基本生活需求可滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：房齡已達 45 年，管線老化風險高，裝修預算需提高。 2. 無電梯低樓層：位於 5 樓公寓的 1 樓，雖出入方便但面臨通風、濕氣及隱私性問題。 3. 建築型態標示不明：標題提及透天但資料註記為公寓且含樓層分法，需確認實際產權與建物結構。 4. 貸款額度限制：老舊公寓可能影響銀行核貸成數與年限，購屋資金籌措難度較高。
機會 (Opportunities)	1. 裝修再利用：若預算允許進行翻新，可打造適合長輩居住的無障礙環境或現代化住宅。 2. 投資收租潛力：鄰近學校醫院，租賃需求穩定，適合追求租金報酬率者。 3. 政策補助可能：留意政府針對老舊公寓是否有更新補助或危老重建機會。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性低：屋齡過老且無電梯，未來轉售市場較不具競爭力。 2. 居住品質隱憂：1 樓易有蟲鼠、噪音與交通塵埃問題，長期居住舒適度需考量。 3. 公共設施風險：若未成功申請加裝電梯，老舊結構維修責任需由住戶共同分攤。 4. 價格波動風險：非新興區域，房價增值空間可能有限。

2. 物件評論

這處物件對於預算有限且重視生活機能的購屋者來說，是一項值得考慮的選項。其最大亮點在於「零公設」帶來的高實用性與鄰近學校、醫院的優質地段，加上總價親民，非常適合剛置業家庭或尋求長輩就近醫療照顧的家庭。

然而，購屋前必須謹慎評估以下兩點：第一，銀行貸款條件。45 年的老建築，銀行可能會縮短貸款年限或要求更高頭期款，需先與銀行確認資金規劃。第二，居住體驗與維護。1 樓無電梯雖方便進出，但濕氣、噪音及隱私問題需親身勘查感受；同時應核對建管狀況與是否位於都更範圍內，以避免未來無法貸款或維修負擔過重。

綜合而言，若您能接受老屋的修繕成本且資金評估通過，此物件具有高性價比的居住價值；若以投資增值為首要考量，則需審慎看待其流動性風險。建議在決定前務必進行實地詳細勘查及諮詢貸款細節。