三房平面車位  西屯買屋 / 西屯買房 - 中港世紀紅三房平面車位振

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1668 萬 (含車位價)
參考單價：38 萬/坪
地址：台中市西屯區上明三街11號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中港世紀紅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.36 坪
附屬建物面積：3.83 坪
共同使用：15.7 坪
土地面積：5.56 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
車位描述：平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2115 元/月
管理描述：24小時安全管制
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：上安國小/至善國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺車位資源：社區內少數平面車位，且描述提及電梯直達，對有車一族便利性極高。 2. 學區優勢明顯：位於上安國小及至善國中學區，步行即可到達，滿足九年免接送需求。 3. 交通動線便捷：鄰近國道 1 號、74 快速道路及台灣大道，通勤台北或台中各地交通便利。 4. 格局方正實用：擁有前後雙陽台，臥室已更新氣密窗，室內空間利用率高，通風採光佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡已達 30 年，部分管線或公共设施可能需檢視，未來若有大修需留意公設基金狀況。 2. 樓層高度有限：7 樓屬中高層，若對景觀或噪音敏感者，可能不如高樓層安静。 3. 管理費負擔：每月管理費 2115 元，對於 30 年舊大樓而言尚可，但仍需考慮長期持房成本。
機會 (Opportunities)	1. 整修增值空間：因屋齡較舊，若買入後針對內部裝潢或管線進行適度更新，可提升居住品質與未來轉售價值。 2. 自住或投資兼備：位於學區且交通便捷，除了自住外，對於學區租房需求也有穩定出租潛力。
威脅 (Threats)	1. 車位屬性不明：資料顯示「機械平面式」但描述強調「平面車位」，需確認是否為機械式停車，以免日後使用不便。 2. 建築老化風險：30 年屋齡可能面臨外牆修繕或電梯更新等大修問題，需詳查社區財務及管理品質。 3. 房價波動：整體房產市場若進入調整期，舊大樓在未來轉售時的增值幅度可能不如新成屋。