華廈  彰化買屋 / 彰化買房 - 金馬海天華廈2房 598萬彰化建地房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：22.06 萬/坪
地址：彰化縣彰化市金馬路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海天
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.12 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：8.09 坪
土地面積：2 坪
樓別/樓高： 5樓 / 17樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
車位描述：機下車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1205 元/月
鄰近學校：大成國小,彰泰國中
鄰近公園：泰和公園
生活機能：彰泰商圈,三民市場
面臨路寬：35米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能完善：位於彰化市核心金馬路，鄰近彰泰商圈、三民市場與楓康超市，生活採買便利。 2. 學區優勢明顯：鄰近大成國小與彰泰國中，適合重視學區的購屋家庭。 3. 樓層與格局：位於 5 樓（共 17 樓）中樓層，採光通風佳，格局方正，屋況維持良好。 4. 包含車位：總價 598 萬已包含一輛休旅車位（車高限 1.7 公尺），減少購車位成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 28 年，對於部分買家而言，外觀與社區設施可能較舊。 2. 衛浴配置： 2 房 1 衛配置，若家庭成員超過兩人，早高峰使用可能較擁擠。 3. 車位限制：為機械式車位，取放車需時，且休旅車身高限制為 1.7 公尺，大車可能無法進入。
機會 (Opportunities)	1. 低門檻購屋：單價 22 萬/坪在彰化市屬於中低標價，適合首購族或投資客低門檻入場。 2. 租金需求穩定：鄰近學校與商圈，出租需求穩定，具備長期收租潛力。 3. 輕裝潢：屋況美，購後可透過輕微裝潢提升居住質感或轉售賣相。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限受限： 28 年屋齡可能壓縮貸款年限（通常屋齡 + 貸款年限需符合銀行規範），需確認貸款额度與成數。 2. 轉手流動性：老屋轉手時可能面臨同區新成屋的價格競爭，未來增值空間可能受限。 3. 維護成本風險：隨屋齡增加，潛在管線修繕或防水問題可能產生額外持有成本。