透天厝  花壇買屋 / 花壇買房 - 花壇中彰旁別墅898萬彰化建地房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：18.99 萬/坪
地址：彰化縣花壇鄉金城街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：47.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.56 坪
附屬建物面積：2.72 坪
土地面積：24.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：華南國小
生活機能：金墩社區
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與空間性價比高：總價 898 萬取得近 48 坪的大空間，單價約 19 萬/坪，對於需要 4 房 3 衛的家庭來說，預算負擔相對可負擔。 2. 交通與生活機能便利：鄰近花壇火車站與中彰快速道路，往來台中或彰化市區通勤便捷，且鄰近市場，日常採買方便。 3. 學區優勢：位於華南國小旁，對於有小孩的家庭而言，接送學童非常便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長： 30 年房齡已進入老屋階段，可能面臨管線老舊、防水隔熱等問題，未來可能有重裝修需求。 2. 停車位未計入：資料明確標示不包含車位，雖然特色說明提及門前好停車，但若無合法車位登記，可能需確認路側停車法規或是否有車庫空間。 3. 土地用途需釐清：物件名稱提及「建地房屋」，但用途為「住家用」，需確認土地登記用途是否為住宅區，以免影響稅賦或未來使用權益。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：由於屋齡已至 30 年，若購屋預算寬裕，可透過室內裝修提升居住品質，並改善老舊管線。 2. 通勤價值：靠近 74 號快速道路，對於在台中上班但預算有限的通勤族，是具備投資自住雙重價值的選擇。 3. 租金收租：花壇地區學生與通勤人潮穩定，若購屋後作為投資或自兼租，租金流動性通常不錯。
威脅 (Threats)	1. 房價增值有限：鄉鎮別房產的增值潛力通常不如都會區，若以投資為主要目的，需降低期待值。 2. 維護成本：老屋可能隱含隱患（如漏水、結構問題），驗屋費用與潛在修繕預算需納入考量。 3. 法規風險：若土地確實為「建地」而非「住宅區」，未來在房屋稅率或土地增值稅上可能有所不同，需進一步核实以免日後負擔加重。