養護中心老人院  和美買屋 / 和美買房 - 和美養護中心 1億元彰化建地房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10000 萬
參考單價：14.81 萬/坪
地址：彰化縣和美鎮鹿和路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 43房(室) 8衛
總坪數：675.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：675.24 坪
土地面積：527.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：20 年
法定用途：養護中心
形式/類型：住宅/ 老人長期照護中心
車位：庭院式
車位描述：專屬停車位,秩序.安全.方便
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：和仁國小,和美國中.高中
生活機能：和美零售市場
附近交通：彰客和美公所
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1300531)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 合法營運資格：擁有合法養護機構設立許可，並獲得全國評鑑甲等資格，信譽良好。 2. 設備與空間：空間寬敞，擁有無障礙設施與獨立雙人房，符合現代照護需求。 3. 生活機能：鄰近學校與市場，交通便利，具備基本的居住與採買環境。 4. 環境品質：已取得空氣優良品質認證，且為庭院式環境，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價達 1 億元，對於一般自住買家而言，購屋資金門檻極高。 2. 屋齡因素：屋齡約 20 年，未來可能面臨外牆修繕或設施更新成本。 3. 坪數與格局：43 房 8 衛的格局專為機構設計，完全不符合一般家庭住家需求。 4. 車位狀況：車位僅為庭院式，未明確列出獨立車位數，可能影響居住便利性。
機會 (Opportunities)	1. 高齡社會需求：台灣高齡化趨勢明確，養護機構與住宅兩用的性質具長期增值潛力。 2. 自用或投資：若買家意圖從事長照產業，可省去裝潢與申請許可的時間成本。 3. 地質與位置：位於和美鎮核心區域，且為住宅型態，未來若有政策鬆綁或自住需求，潛力尚存。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：長期照護法規可能變動，若無法續期或符合新規，將影響資產價值。 2. 流動性較差：此類特殊用途資產，潛在買家群體小，轉手週期可能較長。 3. 維護成本：20 年屋齡建築，隨著時間推移，水電管線或無障礙設施的維修成本將增加。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件並非適合一般家庭自住，而是適合有經營長照意願的投資者或機構買主。

主要理由： 首先，該物件總價 1 億元且擁有 43 個房間，格局完全為機構設計，無法直接轉為家庭居住使用。若您購買目的是為了自家人居住，此物件的格局與使用限制將造成極大不便。其次，雖然屋內具備無障礙設施與評鑑甲等資格，代表經營基礎良好，但屋齡已 20 年，未來需考量設備更新與建築維護的潛在成本。最後，此資產屬於特殊用途，流動性低於一般住宅，建議僅在確認您有持續經營或特定投資規劃的前提下，才考慮購入。若是尋求一般家庭住宅，建議排除此物件，另尋尋常住宅社區。