華廈  彰化買屋 / 彰化買房 - 泰和美廈附平車898萬彰化建地房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：17.99 萬/坪
地址：彰化縣彰化市建國東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泰和
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.68 坪
附屬建物面積：2.43 坪
共同使用：14.8 坪
土地面積：16.48 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：泰和國小,彰泰國中
鄰近公園：泰和公園
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

針對編號 1320241「泰和美廈附平車 898 萬」物件，以下以買房者視角進行 SWOT 分析與總結評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明顯：鄰近泰和國小與彰泰國中，步行即可上下學，對家庭購屋者具高度吸引力。 2. 格局實用空間大：49.91 坪擁有 4 房 2 廳 2 衛，室內坪效高，適合多人口家庭居住。 3. 車位資源：附平面式車位，在老舊社區或市中心車位难求的情況下，此為重要加分項。 4. 價格合理：每坪單價約 18 萬，總價 898 萬在彰化市屬於親民門檻，對預算有限的買家友善。 5. 生活機能：鄰近泰和公園及彰北運動館，休閒運動需求容易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 35 年，可能面臨管線老舊、設備需整修等問題，居住舒適度可能受影響。 2. 頂樓風險：位於 6 樓 (頂樓)，夏季隔熱效果可能較差，且老舊建築需留意頂樓漏水疑慮。 3. 貸款限制：高屋齡物件可能導致銀行核貸年限縮短，或貸款成數受限，需提高自備款比例。 4. 樓層便利性：若非新案或無電梯，爬樓梯對長者或孩童上下學較為辛苦 (雖為華廈通常有電梯，但需確認設備維護狀況)。
機會 (Opportunities)	1. 家庭自住剛需：學區與大坪數符合長期家庭居住需求，自住轉租價值皆穩定。 2. 老屋改建潛力：位於建地 (非農地)，若未來社區有整合改建機會，房價有升值空間。 3. 空間改造：因價格較低，買家可保留預算進行內部裝潢翻新，提升居住品質與個人喜好度。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：隨著屋齡增加，未來轉手時買方群可能縮小，僅限於對價格敏感的買家。 2. 維護成本：社區公共設施若缺乏良好管理，老舊公寓的公共基金或維修頻率可能增加。 3. 政策風險：未來若房市政策或課稅制度調整，高屋齡物件可能面臨較多的持有成本或交易限制。