大地坪  彰化買屋 / 彰化買房 - 中正路大地坪小透天2680萬彰化建地房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 89

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：1185.84 萬/坪
地址：彰化縣彰化市中正路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：2.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：2.26 坪
土地面積：73.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中山國小,陽明國中
鄰近公園：陽明公園
生活機能：三民市場
附近交通：彰客長順街口
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於彰化市中正路一段，鄰近中山國小與陽明國中，且靠近三民市場，生活機能與交通十分便利。 2. 重建潛力：標示可蓋獨棟花園別墅，具備高度開發價值，透過重建可大幅提升坪效與居住品質。 3. 稀缺釋出：標註為「稀有釋出」，在核心地段擁有可開發基地的物件相對少見。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數極小：總坪數僅 2.26 坪，若為現況建築面積，居住空間極為有限，僅適合極度有限的空間規劃。 2. 單價高昂：參考單價高達 1,185.84 萬/坪，對於一般自住買家而言門檻極高。 3. 屋齡與樓層：屋齡 20 年且位於 1 樓，若僅以現有狀態評估，可能面臨採光或隱私問題，且需考慮重建時程成本。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：若能順利重建，新屋價值將遠超現有價格，適合投資客或對地段有信心者。 2. 規劃彈性：支持多種規劃，買方有空間根據自身需求設計理想住宅或投資性物業。 3. 區域發展：中正路為彰化重要幹道，若周邊持續更新，土地價值有上漲空間。
威脅 (Threats)	1. 重建風險：新建工程涉及高額成本、法規限制與鄰房關係，執行難度與變數較多。 2. 流動性風險：此類小坪數高單價物件，未來轉手對象較窄，可能不易脫手。 3. 市場波動：若房市下行，高單價建地資產的抗跌性可能不如一般住宅穩定。

2. 物件評論

此物件適合具備重建資金與長期投資視野的買家，對於尋求「即住型」的一般購屋者而言，門檻與風險略高。

主要理由如下：首先，地段價值確立，中正路一段與三民市場周邊的成熟度，提供了堅實的土地底價。其次，重建潛力為核心亮點，現有 2.26 坪的小坪數雖不具居住優勢，但若能成功改建為獨棟別墅，其產值將有顯著成長空間。最後，價格需自行評估坪效，高單價意味著必須精算重建成本與未來屋價，確保投資報酬率。若您看好該地段未來發展且有自行建築計畫，此為值得關注的標的；若僅為現有居住需求，建議尋找坪數與預算更為對比的物件。