大樓  彰化買屋 / 彰化買房 - 海天大樓 678萬彰化建地房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1238 萬~~678 萬
參考單價：21.71 萬/坪
地址：彰化縣彰化市金馬路1段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海天大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.51 坪
附屬建物面積：3.59 坪
共同使用：7.13 坪
土地面積：3.09 坪
樓別/樓高： 5樓 / 17樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1120 元/月
鄰近學校：泰和國小
鄰近公園：阿夷泰和公園
生活機能：彰泰商圈
面臨路寬：35米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：海天大樓 (編號：1307121)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 678 萬在彰化市區屬於低門檻價格，單價約 21.71 萬/坪，適合預算有限的買家。 2. 生活機能完善：鄰近彰泰商圈、超市（家樂福、楓康等），日常採買與消費非常便利。 3. 教育資源豐富：鄰近泰和國小與泰和國中，子女就學方便，具學區優勢。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合一般家庭居住；電梯大樓設計對上下樓便利。 5. 管理費低廉：每月 1120 元的管理費，相較同類型電梯大樓，持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 28 年，未來可能面臨老舊修缮問題，且銀行貸款成數或年期可能受限。 2. 無車位：資料顯示未包含車位，在都市區域停車可能是一大負擔，影響未來轉手吸引力。 3. 樓層位置：5 樓/17 樓，雖有電梯但較低樓層可能受噪音或視野影響，且需確認電梯使用頻率與安全性。 4. 坪數限制：總坪數約 31 坪，對於多人口家庭空間感稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 首購首選：作為進入彰化市區的入門門檻，對於首次置產的購屋者而言，資金壓力較小。 2. 投資租屋：鄰近學校與商圈，出租需求穩定，適合考慮長期收租的投資客。 3. 改造潛力：老屋具備重新裝潢的空間，可透過室內設計改善居住品質或提升租金收益。 4. 区域發展：彰化市區持續發展，若周邊有建設規劃，房價具潛在成長空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋市場流動性：28 年屋齡的房子在二手市場可能較難脫手，或需降價出售。 2. 貸款風險：屋齡接近 30 年大關，銀行評估值可能較低，買家需確認貸款資格與頭款準備。 3. 社區修繕費用：隨屋齡增長，未來可能需編列大修基金（如外牆、水電管線更新），增加額外成本。 4. 停車問題：缺乏車位在未來購屋者眼中是明顯缺點，可能降低議價能力與轉手速度。

2. 物件評論

購買建議：適合首購族或投資客，但需審慎評估貸款與居住品質

此物件對於預算有限、重視生活機能及學區資源的購屋者而言，具備購買價值。主要理由在於其總價親民且位於彰化核心商圈，周邊超市與學校林立，極便於日常起居與子女就學，同時低廉的管理費能減輕長期持有成本。

然而，購屋者必須正視其**「屋齡 28 年」與「無車位」**兩大短板。這可能會影響銀行的貸款條件（例如評估價較低或年限縮短），以及未來轉手時的市場競爭力。若您計畫自住且短期內有換屋打算，需考量老屋修繕隱憂；若是作為長期收租或過渡性居住，則此物件的高性價比相當值得考慮。建議您在看屋時特別留意水電管線狀況及社區維護基金是否充足，再做最後決定。