電梯店面  彰化買屋 / 彰化買房 - 自強路電梯金店2588萬彰化建地房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2680 萬~~2588 萬
參考單價：35.31 萬/坪
地址：彰化縣彰化市自強地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 6衛
總坪數：73.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.83 坪
附屬建物面積：6.46 坪
土地面積：18.75 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大成國小
鄰近公園：華興公園
生活機能：三民市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡極新：僅 2 年屋齡，近乎新屋，居住品質佳且近期維修需求低。隱私性高：整棟別墅設計，共 5 樓，適合大家庭居住。機能完善：位於永安商圈，鄰近三民市場、華興公園及大成國小，生活與就學便利。電梯配置：整棟附設電梯，長輩與小孩使用上更無負擔。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：2588 萬總價對一般家庭屬高預算，房貸壓力較大。坪效問題：4 房 6 衛配置，衛浴數量偏多，格局效率或未來裝修需留意。車位資訊：資料顯示 1 個平面車位，但特色說明提及雙車，需確認實際停車規劃是否足以滿足需求。區域流動性：彰化地區豪宅市場相較台北，轉手流動性與買家範圍較窄。
機會 (Opportunities)	持有成本低：新屋在房屋稅與契稅上享有較多優惠。空間彈性：73.29 坪大坪數，除自用外，部分空間可規劃工作室或出租增加收益。區域保值：自強路一帶為成熟社區，若區域有再開發計畫，房價有成長潛力。
威脅 (Threats)	利率風險：在高利率環境下，高額貸款利息支出會顯著增加持有成本。持有稅負：大坪數住宅每年土地增值稅與房屋稅負擔較一般住宅重。資產變現難：高總價豪宅接盤者較少，未來若想轉手可能需較長時間或降價空間。

2. 物件評論

購買建議：特定族群適合，需審慎評估預算與流動性。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「屋齡新」與「空間大」，對於多代同堂的家庭來說，5 樓電梯別墅能提供極佳的隱私與生活機能。然而，2588 萬的總價在彰化屬高價住宅，且大坪數意味著較高的持有稅費。若您預算充裕，主要目的是追求自住品質而非短期投資，這是一筆值得考慮的資產。但建議務必確認 6 衛浴的實際動線規劃，並確認車位數量是否與描述一致，以確保符合長期居住需求。