透天厝  和美買屋 / 和美買房 - 和美麥當勞透天920萬彰化建地房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 89

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：920 萬
參考單價：26.14 萬/坪
地址：彰化縣和美鎮忠勇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：35.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.2 坪
土地面積：19.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：和東國小,和美國中
鄰近公園：孝文公園
生活機能：和美公有零售市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與空間效能高：總價 920 萬購得 3 樓透天、35.2 坪總坪數，且規劃為 4 房 3 廳 2 衛，對於家庭自住而言，空間利用率相當優異。生活機能成熟：位於和美市中心忠勇路，鄰近和東國小與和美國中，步行即可達公有零售市場與孝文公園，通勤、就學及採買都非常便利。近期整理完善：標的標註「全新大整理」，意味著內部格局或裝修可能已更新，減少買方後續硬裝成本與時間。停車便利性：門前即有停車空間，對於透天透厝而言，解決了許多老舊社區停車困難的痛點。
劣勢	屋齡偏高：屋齡達 45 年，屬於老屋，可能存在管線老舊、水電安全或結構震度不足等潛在問題。車位性質不明：資料顯示車位為「其它」且未包含在總坪數內，這意味著可能非車位權狀，未來停車安全性或法律權屬需進一步確認。貸款與估值風險：銀行對高齡房屋的貸款成數通常較低，可能增加自備款負擔；且老屋的評估價值可能低於成交價。
機會	教育資源增值：緊鄰和東國小（1 分鐘路程），對於有學齡子女的購屋者來說，極具吸引力，有利於維持租金或轉手價值。自用與收租潛力：因生活機能極佳，若購屋者有自用需求，居住舒適度高；若作為投資，成熟社區的租賃需求通常較為穩定。重建或改建潛能：若未來有重建機會，此類市中心地段具有較高的開發價值。
威脅	轉手流動性較差：隨著屋齡持續增加，符合條件的買家群體縮小，未來若想出售，可能需要更長的成交週期。維修成本不確定：雖然標註全新整理，但 45 年房齡的隱蔽工程（如牆體結構、防水）可能在購買後不久即需大規模維護。價值折損風險：老屋隨屋齡增長，土地價值雖在，但建物價值逐年折舊，整體資產增值潛力低於新成屋。

2. 物件評論

此物件適合**「以自住為主、重視生活便利性」**的購屋者，對於追求資產大幅增值或對屋齡敏感的投資者則需謹慎。

是否值得購買： 視您的資金狀況與居住年限而定。若您計畫長期居住，且能接受老屋的潛在維修風險，此標的性價比極高；反之，若考慮短期投資或對貸款成數有嚴格要求，此物件挑戰較大。

主要理由：

買點：在 920 萬的預算下，能買到市中心 3 層樓、4 房格局且鄰近優質學區與市場的透天，居住實惠感與便利性在彰化和美地區屬於少數。門前停車與近期整理也減少了許多入住後的麻煩。
注意事項：您必須預留一筆預算用於房屋結構安全檢測與可能的修繕（如防水、管線），並事先確認銀行對該屋齡的貸款條件，以免因貸款不成而影響購屋進度。