田字透天厝  彰化買屋 / 彰化買房 - 家樂福旁田字型透天 1198萬彰化建地房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：38.37 萬/坪
地址：彰化縣彰化市辭修北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：31.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.22 坪
土地面積：25.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大成國小
鄰近公園：華興公園
生活機能：三民市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近家樂福、三民市場、夜市，日常采買與飲食非常方便。 2. 格局實用性高：田字型透天結構方正，規劃彈性大；5 房 2 廳 3 衛配置適合多代同堂或需要多間臥室的家庭。 3. 地段優勢：位於彰美商圈核心，鄰近大成國小學區，且靠近華興公園，居住環境便利。 4. 車位潛力：雖標示為「其它」，但田字型大面寬物件通常具備自行擴建或規劃停車空間的潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已达 46 年，老舊房屋通常面臨管線老化、防水層失效等問題，購屋後可能需投入一筆整修費用。 2. 樓層與動線：標示為 2 樓透天，若無電梯，對長者或推童車者而言，爬樓梯可能不便。 3. 車位不明確：停車位標示為「其它」，可能無固定車位，需另行考量停車問題，在成熟商圈較易面臨停車不便。 4. 貸款與評估：老舊房屋在銀行貸款成數或估價上可能比新案嚴格，需預先確認資方額度。
機會 (Opportunities)	1. 重建價值：位於成熟商圈且為透天土地持有者，若未來有危老重建或都更機會，土地價值可能大幅提升。 2. 租屋需求：近商圈與學區，對於學生或上班族來說，租屋需求穩定，具備投資出租的潛力。 3. 空間改造：田字型格局方正，對於需要居家辦公或增加儲物空間者，易於進行內部動線優化與格局調整。
威脅 (Threats)	1. 建築安全風險：高樓齡透天需確認結構安全，若隱含漏水或結構問題，整修成本將超出預期。 2. 市場流動性：老舊透天在二手市場的流動性可能不如新成屋，未來轉手時可能受買家對於房齡的顧慮影響。 3. 環境干擾：鄰近市場與夜市，部分時段可能會有噪音或車流擁擠的干擾，需視個人對噪音的容忍度。 4. 法令限制：舊有建築可能面臨建蔽率或容積率的限制，若未來欲增建需符合現行法規，不可隨意增蓋。

2. 物件評論

總結建議：值得考慮，但需做好預算規劃

此物件位於彰化市核心生活圈，對於重視生活機能、子女就學便利性，或是計劃多代同堂居住的購屋者來說，是一個具備吸引力的選擇。

主要理由如下：

空間與位置優勢：1198 萬總價擁有 5 房 2 廳 3 衛的田字型格局，在同等價位下的坪數利用率極高。鄰近家樂福與學區的地理位置，能長期維持房屋的保值性與出租潛力。
風險與成本考量：最大的挑戰在於 46 年的屋齡。購屋前務必安排專業鑑價或土木技師結構檢查，以確認是否有漏水或結構隱憂。此外，由於車位標示不詳，建議您親自確認周邊停車便利性或是否有增設停車格的可能性。

結論：如果您不排斥老屋翻新的過程，且看重地段與空間格局，此物件值得列入優先看房名單；但若是追求即住即安或預算有限無法承擔整修費，則建議謹慎評估。