透天店面  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中水湳雙併透店2億元彰化建地房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：20000 萬
參考單價：103.11 萬/坪
地址：台中市西屯區中清路2段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 11房(室) 4廳 8衛
總坪數：193.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：170.32 坪
附屬建物面積：23.57 坪
共同使用：0.08 坪
土地面積：56.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：20 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 店面
車位描述：路邊停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新興國小
鄰近公園：廣昌.同順公園
附近交通：市公車下港尾站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力佳：位於台中西屯區中清路二段，鄰近水湳經貿園區及廣昌同順公園，生活機能與商業發展潛力強。 2. 產值與規模：總坪數約 194 坪，五層樓建築，格局寬敞（11 房 8 衛），適合大規模商業營運或機構使用。 3. 獲利即期性：現況為營業中的康復之家，含營業執照與設備一併轉讓，接手後可立即產生現金流。 4. 單價合理：參考單價約 103 萬/坪，在該區域商業不動產中具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致風險：物件名稱標示「彰化建地房屋」，但實際地址為台中市西屯區，此明顯矛盾可能代表資料登錄錯誤或產權複雜，需高度警惕。 2. 使用型態限制：用途為商業用（住辦），且現況為特殊營業場所（康復之家），買方後續用途轉換可能受限。 3. 屋齡因素：屋齡 20 年，雖非老舊，但仍需留意結構安全與設施更新成本。 4. 交通噪音：位於中清路主要幹道旁，雖交通方便，但可能有車流噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 區域開發：鄰近水湳經貿園區，隨著周邊開發完成，租金價值與資產升值空間可期。 2. 轉型彈性：具備多房間與衛浴的格局，可評估轉型為長照機構、診所或企業辦公室等商業用途。 3. 投資標的：對於有意進軍水湳區的長期投資者，此為獲取大面積商業產權的良機。
威脅 (Threats)	1. 購屋門檻高：總價 2 億元，對一般自住者門檻過高，主要針對投資者。 2. 融資難度：商業用不動產貸款成數與利率通常較住宅為嚴，資金周轉壓力較大。 3. 產權與法律風險：因物件標題與地址嚴重不符，若不釐清可能涉及誤導或產權爭議。 4. 租約續約：現租約是否到期、租客是否有優先承租權，需確認是否影響買方未來自有使用規劃。