透天厝  彰化買屋 / 彰化買房 - 建寶莊出租透天1389萬彰化建地房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1389 萬
參考單價：46.47 萬/坪
地址：彰化縣彰化市介壽南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 6衛
總坪數：29.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.89 坪
土地面積：25.71 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南郭國小
面臨路寬：4.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近長庚醫院及建國中學，生活機能與醫療資源充足，租賃需求相對穩定。 2. 現金流穩定：目前已有 6 套房出租中，可立即產生租金收益，降低空置風險。 3. 房型配置佳：田字型設計搭配大面寬，採光通風條件通常較好；且標註已重新整理，減少初期裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：47 年屋齡屬於高齡建築，可能面臨管線老舊、維護成本高或銀行鑑價貸款額度受限的問題。 2. 單價偏高：參考單價每坪 46.47 萬元，對於高齡透天而言單價不低，投資報酬率需仔細計算。 3. 無車位配置：總坪數未包含車位，對於透天住戶而言是一大缺憾，且可能影響未來轉手吸引力。 4. 管理複雜度高：整棟分割為 6 房，管理 6 戶租客較耗時，且各房坪數較小，居住舒適度受限。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：若周邊地區因建地規劃或公共建設發展，房價有機會隨之抬升。 2. 租金調漲空間：隨著租屋市場變動，未來租金仍有調漲空間，可增加現金流量。 3. 整合升級可能：若持有期間規劃重新裝潢或增設車位，有助於提升整體價值與租金水準。
威脅 (Threats)	1. 貸款與融資風險：高齡房屋可能導致銀行貸款年限縮短或利率上浮，增加資金規劃壓力。 2. 租賃管理風險：多戶租賃需處理租務糾紛、修繕等問題，若租客流動率高將影響收益穩定性。 3. 稅務政策變動：未來若持有稅（如房地合一稅制調整）或租金稅率提高，將直接侵蝕投資利潤。