電梯大樓  彰化買屋 / 彰化買房 - 泉宇上境三房平車1298萬彰化建地房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：30.93 萬/坪
地址：彰化縣彰化市中山路1段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泉宇上境
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.351 坪
附屬建物面積：2.468 坪
共同使用：20.141 坪
土地面積：8.788 坪
樓別/樓高： 2樓 / 17樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2610 元/月
鄰近學校：南興國小
生活機能：大埔商圈
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，接近新成屋狀態，居住舒適度與初期維護成本較低。 2. 學區優勢：鄰近南興國小及彰興國中，具備九年一貫教育優勢，滿足家庭就學需求。 3. 生活機能：位於大埔商圈，鄰近多家醫院（漢銘、秀傳），且距離交流道僅 6 分鐘，交通與醫療便捷。 4. 坪效合理：總坪數 41.96 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，格局方正，且標榜稀有平面車位。 5. 持有成本低：管理費約 2,610 元/月，在同等級大樓中屬偏低，長期持有負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓，相對於中高樓層，可能面臨採光不足、隱私較差及噪音干擾（近中山路幹道）的問題。 2. 地理位置：位於市區中山路一段，車流量大，雖交通便利但可能伴隨交通繁忙或喧嘩聲。 3. 空間規劃：40 餘坪規劃三房，雖機能完善但對追求超大空間的買方來說，坪數可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 保值性高：學區與醫療資源為硬通貨，於房市波動時較具抗跌性。 2. 租賃需求：低樓層且具學區與車位優勢，若未來轉為出租，對特定族群（如老人、有小孩家庭）具吸引力。 3. 新屋優勢：屋齡新，購屋者通常較無老屋修繕之憂，裝修彈性大。
威脅 (Threats)	1. 房價利率：若房貸利率維持高檔，將增加購屋者的月供壓力。 2. 流動性風險：低樓層物件在二手市場的轉手流動性，通常不如中高樓層。 3. 社區維護：低廉的管理費雖是優點，但也需確認是否影響社區公共設施的長期維護品質。

2. 物件評論

購買建議：值得購買，特別適合家庭自住。

主要理由： 這件物件在彰化市具備極高的性價比。首先，屋齡僅 4 年且擁有三房格局，能同時兼顧居住品質與空間機能，對於有小孩的家庭而言，鄰近的學區資源是一大加分項。其次，周邊醫療與交通資源完善，且月管費合理，長期持有成本可控。

特別提醒： 由於物件位於 2 樓，若您對於採光、隱私或噪音較為敏感，建議親身體驗不同時段（如週末或上下班尖峰時段）的現場狀況，確認是否可接受低樓層帶來的影響。若考量未來轉手或租金穩定度，此物件屬於流通性尚可的標的，但需留意低樓層在二手市場的可能折價。整體而言，若您重視生活便利性與學區，這是一筆值得納入考量的資產。