全新整理透天厝  彰化買屋 / 彰化買房 - 後站全新整理透天658萬彰化建地房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：50.15 萬/坪
地址：彰化縣彰化市裕民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：13.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.12 坪
土地面積：21.47 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：忠孝國小
鄰近公園：忠權健康公園
生活機能：自強黃昏市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於彰化後站精華區，鄰近忠孝國小、健康公園及自強市場，生活機能完善。 2. 格局規劃實用：總坪數雖小，但擁有 3 房 2 廳 2 衛的空間配置，對小家庭或多人居住需求者而言，空間利用率極高。 3. 居住狀況佳：標榜全新整理，意味著裝修較新，買家可省去部分翻新成本與時間，入住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：54 年屋齡屬於老舊房屋，可能存在管線老舊或結構隱憂，需仔細檢查。 2. 總坪數偏小：13.12 坪對於透天厝而言相當緊湊，空間感受限，可能不適合有小孩或長期居家辦公者。 3. 無車位配套：總坪數不包含車位，若需停車需考慮周邊路側或租位，增加生活成本。 4. 單價考量：單價約 50.15 萬/坪，對於屋齡較高的透天而言，需斟酌是否為區域性的高價。
機會 (Opportunities)	1. 租屋收益潛力：後站區域人口流動性高，適合投資出租，尤其鄰近學區與市場，承租需求穩定。 2. 進場門檻低：總價 658 萬在透天房型中屬於相對親民的價格，適合首購族或預算有限者進場。
威脅 (Threats)	1. 貸款融資難度高：50 年以上老屋，部分銀行可能會縮短貸款年限或降低貸成數，需提前確認金融機構政策。 2. 轉手流動性風險：因屋齡與坪數限制，未來轉售時可能面臨買家縮小，需拉長持有週期。 3. 社區環境老化：老舊社區可能缺乏良好的公共設施維護（如電梯、管理），影響居住舒適度。

物件評論

此物件適合「追求地理位置與低總價門檻」的買家，但需謹慎評估屋況與貸款條件。

若您是打算自居且對生活機能有高度需求，尤其是需要靠近學校或市場，此物件提供的 3 房格局在有限坪數下已達極致，非常值得考慮。然而，由於屋齡已近 55 年，銀行貸款成數可能受到影響，建議您在簽約前先與銀行確認貸款條件，並聘請專業房屋鑑定人員檢測結構安全。若您主要考量未來短期轉手獲利，此物件因坪數小且屋齡高，流動性可能較低，建議作為長期持有的首購選。