透天厝  鹿港買屋 / 鹿港買房 - 頂番婆臨路透天1280萬彰化建地房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1438 萬~~1280 萬
參考單價：26.82 萬/坪
地址：彰化縣鹿港鎮鹿和路4段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：47.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.44 坪
附屬建物面積：3.28 坪
土地面積：26.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：頂番國小,鹿鳴國中
生活機能：頂番婆商圈
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪數實惠：總價 1280 萬，單價約 26.8 萬/坪，在鹿港地區屬於具競爭力的價位。格局寬敞：總坪數近 48 坪，擁有 4 房 3 廳 3 衛，適合大家庭或需要獨立空間的使用者。屋況輕齡：屋齡 14 年，屬於輕屋齡透天，通常基礎設施較新，減少立即大規模整修的風險。機能便利：鄰近頂番婆商圈，生活採買方便，且對口學校為頂番國小與鹿鳴國中，子女就學便利。採光通風佳：臨路大面寬設計，視野開闊且格局方正，居住品質通常較好。
劣勢 (Weaknesses)	噪音與隱私考量：標註「臨路」，可能面臨車流噪音或隱私較易受窺探的問題。無電梯設計：整棟為 3 樓透天，若家中有長輩或幼童，爬樓梯可能帶來不便。車位型態：車位為庭院式，非獨立車庫，停車便利性及隱私性視庭院格局而定。
機會 (Opportunities)	長期持有利基：鹿港為歷史文化重鎮，若周邊開發持續進行，房價具備穩健成長潛力。家族同住潛力：4 房格局非常適合多代同堂或需獨立書房/客房的族群，空間運用彈性高。稀有釋出：屋況佳且格局方正的透天屬於稀有資源，若需自住，市場上競爭對手相對較少。
威脅 (Threats)	交通干擾風險：臨路屬性雖有利於進出，但若周邊道路未來擴建或流量增加，噪音影響會加劇。區域流動性：相較於都會區，彰化鄉鎮的房產轉手週期可能較長，未來出售時需考量市場接受度。修繕成本：雖為輕屋齡，但仍需確認管線、防水等隱蔽工程狀況，避免購後產生額外支出。