透天厝  秀水買屋 / 秀水買房 - 秀水國中美屋988萬彰化建地房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：36.46 萬/坪
地址：彰化縣秀水鄉仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：27.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.1 坪
土地面積：21.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：秀水國小,秀水國中
鄰近公園：秀水公園
生活機能：秀水第一市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於秀水鄉市區核心，鄰近秀水國小、國中及公園，生活機能完善，通勤與就學方便。 2. 裝潢狀況佳：標榜全棟大整理與管線換新，省去了購屋後重新裝修的繁瑣與額外支出，可直接入住。 3. 空間格局實用：27.1 坪內擁有 4 房 2 廳 3 衛，對於家庭居住需求而言，坪效表現相當不錯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 49 年，屬於老舊房屋，可能面臨銀行貸款成數受限或年限縮短的問題。 2. 車位條件不明：車位註記為「其它」，未明確標示是否為独立車位或位置便利度，需親自確認停車便利性。 3. 建築規模限制：透天厝總樓地板面積約 27 坪，對於有長期擴增需求的家庭而言空間可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 潛在租賃需求：因鄰近學校，若有出租打算，對於學校教職員工或陪讀家庭具有吸引力。 2. 價格競爭力：考量裝潢與地段，參考單價在當地市場中具有競爭力，適合預算有限但追求生活品質的買方。 3. 生活便利性：鄰近第一市場與公園，適合喜歡步行生活或重視日常採買便利性的族群。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：偏遠鄉鎮的老舊透天，未來轉手難度可能較高，受區域發展停滯影響，增值潛力有限。 2. 維修隱憂：雖更換管線，但 49 年屋齡之建築本體仍需留意外牆漏水或基礎結構等潛在維護成本。 3. 政策風險：老舊房屋若未來面臨危老重建或都市計畫變更，可能產生不確定因素。