一中商圈電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯區大樓華廈小陸推薦全新順天謙華三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：52.27 萬/坪
地址：台中市北屯區北屯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：順天謙華
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.77 坪
附屬建物面積：1.78 坪
共同使用：21.07 坪
土地面積：6.25 坪
樓別/樓高： 12樓 / 18樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4080 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於北屯區核心地帶，鄰近中國醫藥大學與一中商圈，生活與交通機能完善。 2. 學區品質佳：劃入北屯國小及雙十國中學區，適合重視子女教育的家庭。 3. 屋況新且格局好：屋齡僅 2 年，採光三房、雙廳雙衛設計，動線流暢，符合現代居住需求。 4. 社區設施完善：擁有健身房、泳池、空中花園及圖書館等豐富公設，生活品質高。 5. 坪效價值高：總坪數包含車位，且為 12 樓高樓層，視野佳且隱私度高。
劣勢	1. 單價與總價較高：參考單價約 52 萬/坪，在當區域屬於中高價位，需考量預算負擔能力。 2. 管理費負擔：月管費 4080 元對於一般家庭是一筆固定支出，需評估長期持有成本。 3. 潛在噪音影響：雖有 50 米退縮，但位於北屯路第一排，仍需確認車窗隔音效果及交通噪音。 4. 車位細節需確認：車位位於 B1 柱邊，實際停車便利性與遮雨條件需現場確認。
機會	1. 資產保值增值：核心地段配合優質學區，長期持有保值性較強，未來轉手流動性佳。 2. 自用兼投資：鄰近大學與商圈，若未來有出租需求，租金穩定度具潛力。 3. 居住體驗提升：新成屋配合高品質公設，能顯著提升日常生活的舒適度與便利性。
威脅	1. 景氣與利率風險：升息環境可能影響房貸負擔，且房市景氣波動可能影響未來售價。 2. 同區新案競爭：北屯區新案供給量若持續增加，可能影響二手房產的溢價空間。 3. 交通壅塞：主要幹道尖峰時段車流可能擁堵，影響日常通勤時間。