瑞祥國小瑞隆商圈庭院  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 瑞祥國小瑞隆商圈庭院一樓精美四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 184

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~998 萬
參考單價：24.38 萬/坪
地址：高雄市前鎮區崗山中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.03 坪
附屬建物面積：5 坪
共同使用：8.9 坪
土地面積：4.2 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2300 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

您好，針對編號 1325670 的高雄市前鎮區瑞祥國小學區物件，以下整理以買房者角度進行的 SWOT 分析與綜合評論，供您參考。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：緊鄰瑞隆、五甲及自強三大商圈，生活機能完整，周邊有銀行、麥當勞及各式餐飲，採買極為便利。 2. 學區優勢：正對面即為瑞祥國小，適合重視子女教育的家庭，可達成步行上學的願望。 3. 空間實坪大：總坪數達 40.93 坪，且為一樓庭院產品，加上內部有增建，實際使用空間寬敞，廳區特別寬大。 4. 交通便捷：鄰近輕軌站及五甲交流道系統，通勤動線良好。 5. 環境舒適：旁側即有公園，提供運動休憩場所；屋內已重新翻修，可直接入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層限制：位於一樓，隱私性較差，且需面對住戶出入的干擾與噪音問題。 2. 屋齡較高：屋齡已達 32 年，貸款年限可能受限，且管線設施需留意老舊程度。 3. 無車位：總價不包含車位，購置後需自行尋找停車方案，在密集住宅區可能增加生活成本與不便。 4. 管理費：每月管理費約 2,300 元，對於一樓產品而言是一筆固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 家庭需求匹配：4 房 3 廳的格局非常適合三代同堂或需要居家辦公的家庭，利用庭院空間創造更多生活彈性。 2. 交通建設潛力：輕軌沿線及五甲聯外道路持續完善，長期而言有助維持房產流通性。 3. 租金收益穩定：鄰近學校與商圈，若未來有租屋需求，此類型住宅通常租賃市場需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 保值風險：隨著屋齡增加及未含車位，在未來的二手轉手市場中，可能不如新成屋或具車位的物件來得搶手。 2. 增建法律風險：特色說明提到「有增建」，需特別釐清增建部分是否合法，以免影響未來稅賦或產權登記。 3. 居住品質隱憂：一樓容易面臨潮濕、蚊蟲或隱私疑慮，若翻修防水工程不佳，長期居住體驗可能受影響。

二、物件評論

購買建議：條件式推薦

此物件非常適合「重視學區資源」與「需要大空間」的家庭族群。主要理由在於其地理位置優越，擁有步行上學的便利性以及緊鄰商圈的生活機能，對於有小孩的家庭來說價值很高，且一樓庭院加上增建後的實坪使用率頗高，居住舒適度不錯。

然而，您在決定前需慎重考量以下兩點：首先，無車位在未來轉手或日常生活便利性上會是一個短版，請確認您是否有其他停車方案；其次，由於屋齡已逾 30 年且含增建部分，建議務必聘請專業土木技師鑑定增建的合法性与結構安全性。若您的預算能涵蓋後續的車位成本，且不介意一樓的隱私特性，這將是一筆高性價比的自住房產選擇；但若考量投資增值或未來快速轉手，則需比對周邊新成屋或含車位物件的單價競爭力。