瑞祥國小瑞隆商圈庭院  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 瑞祥國小瑞隆商圈庭院一樓精美四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~998 萬
參考單價：24.38 萬/坪
地址：高雄市前鎮區崗山中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.03 坪
附屬建物面積：5 坪
共同使用：8.9 坪
土地面積：4.2 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2300 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近瑞隆、五甲商圈，交通便捷（輕軌、交流道），且對面為公園，生活便利性與休憩品質高。 2. 學區優勢明顯：對面即瑞祥國小，步行上學方便，非常適合有學齡子女的家庭。 3. 坪效比高：一樓搭配庭院及增建空間，實際使用坪數可能超過登記面積，且擁有 4 房 2 衛，適合大家庭或需要居家辦公者。 4. 價格合理：每坪單價約 24 萬在該區域具競爭力，且屋內已重新翻修，入住初期較不需額外裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 一樓特性限制：隱私性與安全性相對二樓以上較弱，且需注意採光通風與潮濕、蟲害問題。 2. 屋齡較老：32 年屋齡代表基礎設施可能趨近老舊，雖有翻修但仍需關注公共管線狀況。 3. 車位不含在內：總坪數未包含車位，購屋者需額外評估停車需求與成本。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展紅利：輕軌通車及周邊建設完善，可能帶來居住便利性的持續提升。 2. 多代同住潛力：寬敞的庭院與四房格局，有利於照顧長輩或親子互動，符合現代家庭空間需求。 3. 自住價值：若以長期自住為主，可充份利用庭院空間打造綠化休閒區。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊大樓一樓產品在未來二手市場上，對買家吸引力可能不如高楼层或新成屋。 2. 維護風險：32 年電梯大樓後續可能有大修基金提撥或公共設施翻修需求，需留意管理費是否足以支應。 3. 環境隱憂：一樓需注意排水狀況與鄰居家視線干擾，若遇颱風豪雨可能面臨淹水疑慮。