鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 大湖路臨路大地坪透天鶯歌買房強推

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1600 萬
參考單價：24.17 萬/坪
地址：新北市鶯歌區大湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：66.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.59 坪
附屬建物面積：4.62 坪
土地面積：27.31 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪數優勢：總價 1600 萬，單價約 24.17 萬/坪，在該區域屬於相對親民的價格，且擁有 66.21 坪的大空間。交通便捷：鄰近鳳鳴車站與大湳交流道，前往台北市中心或桃園區交通便利。空間彈性：透天透天厝形態，室內空間容易規劃，適合作為居家或小型辦公室使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 45 年，建物可能面臨設備老舊、管線需更新等問題，可能增加整修成本。缺乏車位：總坪數不含車位，對於自備車輛的家庭來說，需額外評估停車困難度。臨路干擾：位於臨路大地坪，可能受車輛噪音、尾氣或光害影響，居住品質可能較靜謐住宅為低。
機會 (Opportunities)	翻修增值：透過整體空間改造或結構補強，有機會提升房屋價值，或轉型為長租/短租型態。多功能使用：適合規劃為「住商混合」，例如樓下作為倉儲、工作室或小型加工廠，增加資產利用率。區域發展：鳳鳴車站周邊為鶯歌新興發展區，隨捷運與道路系統完善，長期保值潛力存在。
威脅 (Threats)	貸款與評估風險：老屋在銀行核貸時可能受限，評估價值可能較低，需準備較高自付額。安全隱憂：45 年房齡需確認結構安全與耐震補強狀況，否則後續維護成本恐超出預期。使用限制：標示提及適合小型加工廠，需確認當地區變使用分區規定，以免日後衍生行政糾紛或鄰擾。