龍潭農舍  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 哇小米推薦~決心出售~龍潭大池✨合法獨棟美農舍~

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3600 萬
參考單價：52.17 萬/坪
地址：桃園市龍潭區新龍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：69 坪 (不含車位面積)
土地面積：221 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：13 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：雙龍
鄰近公園：龍潭公園
生活機能：龍潭市場全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格調降顯著：屋主從原價 4980 萬降至 3600 萬，減幅超過千萬，具較高議價空間。 2. 土地面積寬廣：標示土地約 2201 坪，對於農舍性質而言，屬於大格局庭院設計。 3. 地段與環境優越：鄰近龍潭大池與公園，生活機能有市場與連鎖超市，且為都市計畫區內合法農舍，保值性相對較高。 4. 建築格局完整：1~3 樓獨棟設計，含 4 房 2 廳 4 衛及獨立車庫，隱私性佳，適合家族同住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權使用限制：農舍性質適用特定法規（如自用證明、不得出租或買賣予非農業人員等），導致流動性不如一般住宅。 2. 單價與坪數認知落差：參考單價以 69 坪計算，若實際土地面積達 2000 多坪，需釐清價格構成是否合理。 3. 屋齡已逾十年：13 年屋齡雖非老舊，但需評估結構保養狀況及防水隔熱問題。 4. 區域交通：龍潭區相對台北市區通勤較遠，依賴私人交通工具。
機會 (Opportunities)	1. 議價潛力：標示「出價談」且為誠意出售，買方可在 3600 萬基礎上進一步洽談成交條件。 2. 生活品質升級：適合追求田園生活、重視隱私或退休規劃的族群，具備長期自住價值。 3. 區域發展潛力：龍潭區近年交通建設持續完善，未來若有大型開發計畫，房價可能有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：農舍使用規範偶有鬆緊調整，如認定嚴格化或無法符合資格轉手。 2. 流動性風險：因買受對象受限（需具備農業身份等條件），轉售市場較窄，出手周期可能較長。 3. 市場波動：高總價產品在房市景氣時才易交易，遇冷卻期時不易脫手。