龍潭公寓米永花  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 哇小米推薦~獨家~中豐路旁便宜三房公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 9

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：438 萬
參考單價：24.33 萬/坪
地址：桃園市龍潭區龍平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 2廚房
總坪數：18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18 坪
土地面積：10 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：潛龍國
鄰近公園：運動公園
生活機能：全聯龍潭市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：438 萬的總價在桃園地區對小資族或首購者極為親民，入場壓力小。 2. 坪效高：為公寓型態無電梯，因此公設比極低甚至為零，18 坪可完全使用，空間利用率佳。 3. 格局方正採光好：擁有前後陽台設計，通風與自然採光條件較佳，居住舒適度尚可。 4. 交通便捷：鄰近中豐路，車行通往桃園各地或新竹皆便利。
劣勢	1. 屋齡過高：已達 44 年，可能影響銀行貸估價與貸款成數，且老舊管線需留意。 2. 生活機能硬傷：3 樓為 4 樓建築，無電梯，對老人或攜帶重物購屋者不便；僅有 1 間衛浴，三房居住早晚動線可能衝突。 3. 缺乏車位：未附設停車位，需自行解決停車問題。 4. 景觀與隱私：臨近道路且為老舊公寓，隔音效果及安全性相對現代大樓較弱。
機會	1. 投資收租潛力：鄰近烏樹林工業區，可能有穩定的租客需求（如單身上班族）。 2. 區域發展：龍潭區長期以來人口移入趨勢穩固，且鄰近運動公園與國中小學，自住氛圍佳。 3. 裝修空間大：格局方正易規劃，透過舊整修可大幅提升居住品質與轉手價值。
威脅	1. 轉手流動性風險：44 年屋齡可能成為未來買方貸款的障礙，導致轉手困難。 2. 維修成本增加：老舊公寓易有漏水、水電管線生鏽問題，整修預算需納入考量。 3. 金融政策影響：若房價波動或房貸利率上升，高屋齡建物融資風險可能增加。