龍潭電梯大樓宜誠歐  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 哇小米推薦~獨家龍潭精美三房車 ✨

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：30.01 萬/坪
地址：桃園市龍潭區大昌路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠歐鄉
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.59 坪 (包含車位面積)
土地面積：8 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：龍興國小龍潭國中龍潭高中
鄰近公園：龍潭公園
生活機能：龍潭市場全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具備吸引力：標題提及降價一百萬，總價為一千三百九十八萬元，對於包含車位的電梯住宅而言，單價約三十萬，在龍潭區域具有競爭力。 2. 格局實用性高：擁有三房、兩廳、兩衛的方正格局，且含前後陽台，符合典型家庭居住需求。 3. 生活機能完善：鄰近龍興國小、國中及高中，具備就學優勢；周邊有市場與全聯，交通便利且可步行至公車站牌。 4. 交通連通性佳：位於中正路旁，鄰近交流道，往台北或桃園其他區域移動方便。 5. 車位包含在內：總坪數已含坡道平面式車位，省去額外購入車位的成本與麻煩。
劣勢	1. 屋齡因素：建築屋齡約十八年，可能涉及管線老舊、外牆剝落或機電設施更新等問題，購屋後可能需要投入修繕預算。 2. 貸款評估風險：銀行對於十八年以上的房子，可能在貸款成數與年限上較為嚴格，需預留自備款空間。 3. 社區設施老化：相較於次新大樓，十八年的社區公共設施、管理維護水準可能不如新建案，需確認管委會運作狀況。
機會	1. 議價空間：標榜屋主誠意出售且降價，代表仍有進一步談價或爭取條件的空間。 2. 居家改造潛力：若預算允許，透過室內裝修可重現屋況價值，提升居住品質與未來轉手能力。 3. 區域增值：龍潭地區因交通建設（如交流道）及學區資源，長期仍具置產與保值潛力。
威脅	1. 房價波動風險：若房市走軟，十八年老房子的折舊速度通常快於新大樓，可能影響未來投資報酬率。 2. 潛在隱憂：買方需確認社區是否有重大修繕基金不足或糾紛問題；鄰近道路若未來有改建，也可能影響住屋環境。