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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：29.59 萬/坪
地址：桃園市龍潭區自由街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：29 坪 (不含車位面積)
土地面積：23 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：前院車庫停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：潛
鄰近公園：運動公園
生活機能：龍潭市場全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：龍潭區透天物件 (編號：1289064)

以下以買房者立場，針對此物件進行詳細分析。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 格局實用：一樓設有孝親房搭配前院車庫，非常適合需要照顧長輩的三代同堂家庭。 2. 生活機能佳：鄰近龍潭市場、全聯超市及 804 醫院，日常採買與醫療需求均便利。 3. 基礎更新：宣稱水電已全新更新，可避免老屋常見的管線老化隱患，初期整修壓力較小。
劣勢	1. 屋齡過高：房產資訊顯示屋齡達 44 年，即便經過整理，整體建築結構仍屬高齡。 2. 價格標示落差：標題宣稱 798 萬，但系統資料顯示總價為 858 萬，存在約 60 萬的差異，可能涉及誤導或隱藏費用。 3. 坪數限制：透天總坪數僅 29 坪（不含車位），空間感對於家庭成員較多者而言相對緊湊。
機會	1. 議價空間：標語強調「大降價」與「獨家釋出」，建議買方可在價格上爭取更多優惠。 2. 區域發展：地點鄰近中興路商圈與運動公園，長期來看具保值潛力。 3. 省時省力：若裝修品質確實良好，可省去自購老屋後需耗費大量時間與金錢進行翻新。
威脅	1. 結構風險：44 年房齡可能存在地基沉降或結構隱憂，僅更新水電不足以完全排除安全疑慮。 2. 轉手流動性：高齡透天在二手市場的流通速度通常不如新成屋，未來出售時可能受限於銀行貸款額度與買家接受度。 3. 資訊不透明風險：標題與系統價格不符，顯示中介資訊整合可能不夠精確，後續合約細節需格外審慎。