龍潭透天米永花  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 稀有釋出~ 龍潭中興商圈整新活巷透天~哇小米推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：28.5 萬/坪
地址：桃園市龍潭區龍安一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：28 坪 (不含車位面積)
土地面積：19 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：武漢國小武漢國中龍潭高中
鄰近公園：龍潭公園
生活機能：龍潭市場全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效佳：總價 798 萬，單價約 28.5 萬元，對於龍潭中興商圈的透天厝來說，屬於入門級價位。格局實用：擁有 4 房 2 衛，適合多人口家庭或需要書房、客房需求者。車位獨立：含有一間獨立車庫，且未計入坪數總和，額外價值高。即租即住：標榜全屋翻新整理，省去買家裝潢時間與成本，可快速入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡 44 年，對於銀行核貸成數或長期居住安全性可能產生疑慮。樓層因素：3 樓透天對行動不便者或長幼共居家庭而言，爬樓梯較費力。坪數限制：總坪數 28 坪相對寬敞度有限，若追求大空間感可能會感到侷促。
機會 (Opportunities)	學區價值：鄰近武漢國小、國中之中興商圈核心，學區屬性有助於保值。生活機能強：市場與全聯超市皆在附近，日常採買便利，出租或自住需求穩定。翻新紅利：因賣家已進行全屋整理，買家若再進一步微調即可依個人喜好使用。
威脅 (Threats)	老屋維修成本：高樓層與老屋結構潛在隱患（如水管、防水）可能在未來幾年產生額外維護費用。銀行估價風險：40 年以上的老屋有時會面臨銀行低估導致貸款成數不足的問題，需預先確認。轉手流動性：相比新成屋，高齡透天在二手市場上的買家族群相對較小。