楊梅買屋 / 楊梅買房 - 湖山街商店街公寓3房楊梅透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：458 萬
參考單價：16.77 萬/坪
地址：桃園市楊梅區湖山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：薪家坡社區
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.48 坪
附屬建物面積：2.95 坪
共同使用：1.88 坪
土地面積：14.65 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：7920/年繳
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1325338)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段：總價 458 萬在楊梅區屬於低門檻，單價約 16.77 萬/坪具競爭力；位於湖山街商業區周邊，生活機能成熟。居住環境：前後陽台採光通風佳，頂樓已做防水與遮雨棚處理，降低漏水疑慮；格局方正使用率高。交通優勢：距離楊梅市區約 6 分鐘車程，通勤便利，適合在桃北區域工作之買方。
劣勢 (Weaknesses)	建築型態與屋齡：標題雖寫透天，實際為 5 樓公寓，且屋齡達 29 年，可能面臨銀行貸款年限縮短或限貸問題。無電梯與停車： 5 樓為頂樓需爬樓梯，不便於老人小孩或搬運重物；僅能路邊停車，安全性與便利性較差。空間限制：總坪數僅 27.31 坪卻有 3 房 2 廳 1 衛，各房間面積極小，居住舒適度可能不足。
機會 (Opportunities)	投資租金回報：位於楊梅核心生活圈，鄰近學校或就業區的話，極易出租給學生或外派人員。翻新潛力：若頂樓防水確認良好，且內部格局可調整，透過輕裝修即可提升居住品質。區域發展：楊梅區長期發展穩定，此類低價老宅未來可能有都更或重劃區外溢的漲幅。
威脅 (Threats)	流通性風險：老舊公寓無電梯且坪數過小，未來轉手時可能受限於購屋族群減少。停車衝突：隨著周邊住戶增加，路邊停車位可能會引發爭搶或受交通管制影響。房屋隱疾： 29 年屋齡潛在的管線老舊、防水層磨損等問題，需投入額外維護成本。

2. 物件評論

是否值得購買：適合特定需求者，但需謹慎評估。

主要理由總結： 此物件最大的賣點在於「低門檻進入楊梅核心區」，對於預算有限、或作為投資置產（追求租金回報率）的買方來說，具備不錯的分析價值。特別是因為頂樓已處理過防水問題，減少了老公寓最常見的痛點。

然而，若您規劃為長期自住且家中有老人或小孩，此物件的缺點則非常明顯。29 年屋齡無電梯的 5 樓意味著體力負擔，而 27 坪要擠進 3 房 將會導致每間臥室過於狹小，居住體驗較為緊迫。此外，請務必先確認房屋貸款成數與年限是否符合您的需求，以免影響購屋計畫。建議優先考量預算充足且重視通勤便利性者。