投資好選擇  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 海線透天別墅〃臨路透天亮眼釋出、精華地段投資首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 58

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：21.76 萬/坪
地址：台中市梧棲區臨港路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：63.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.49 坪
其他面積：5.92 坪
土地面積：22.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：40 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：梧棲國小,梧棲國中
鄰近公園：頂魚寮公園
生活機能：梧棲菜市場,三井OUTLET
附近交通：頂魚寮(公車站)
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能佳：鄰近梧棲市場、三井 OUTLET 及台中港，生活與商業機動性高。空間格局實用：總坪數 63.41 坪，格局方正且採光良好，3 房 2 廳配置彈性大。電線重拉：近期完成電線整理，降低初期維護負擔。地下室空間：擁有 5 至 6 坪地下室，提供額外儲物或延伸使用空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 40 年，建物折舊與潛在維護問題需留意。無車位：坪數較大但未附贈車位，對於自駕族群或租賃需求稍顯不便。使用分區複雜：住商用混合使用，可能涉及營業執照或鄰里居住品質的考量。銀行貸條件：高齡建物通常銀行核貸成數較低，自備款壓力較大。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：鄰近工業區與港口，易於出租給員工宿舍或作為辦公空間。靈活規劃：適合創業人士將部分樓層作為工作室或辦公室，增加收入來源。區域發展：梧棲區與台中港連結密切，未來若有重大建設可能帶動房價走勢。
威脅 (Threats)	老屋風險：雖重拉電線，但仍需擔心管線老舊或結構安全等隱藏問題。流動性較低：老舊透天房產在二手房市場的買賣週期通常較新穎住宅來得長。法規變動：住商用性質未來可能因都市計畫調整而受到更嚴格規範。

2. 物件評論

此物件對於「投資客」或「創業族」而言，具有相當的吸引力。總價 1380 萬取得 63 餘坪的精華地段透天，單價約 21.76 萬/坪，在該區域具有競爭力。加上電線已重新整理且附帶地下室，降低了初期整理成本。然而，若作為「一般家庭長期自住」，則需慎重考慮 40 年屋齡帶來的維護隱憂以及銀行對老屋的貸款限制。

購買建議：若您有穩定租戶需求、打算自行經營事業，或預算有限但追求大坪數空間，此物件值得考慮。但若您追求新成屋的居住質感、對銀行貸款條件有較高要求，或希望避免老屋維修的長期成本，則建議再觀望或尋求屋齡較新的選擇。建議簽約前務必進行詳細的老屋結構檢測，並確認銀行核貸額度。

問與答

我要發問

海線透天別墅

謝珮語(仲介，收取服務費)

暱稱：謝珮語

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0965-382969

訂閱：0 (加入)

沙鹿中山全筑加盟店

經紀業名稱: 全筑不動產有限公司

證號: (113)登字第480515號

您好，我是謝珮語，一位熱情、專業且細心的房地產仲介。

在我職業生涯的短短幾個月內，我已成功售出兩棟價值兩千萬的全新別墅，及一棟清水透天，

這不僅反映我對市場的敏銳洞察，也展現了我在每一個交易中對客戶的責任與承諾。

我的專業領域涵蓋高端社區，對於各區域的市場動態和潛力有深入的了解。

我始終以負責的態度來對待每一位客戶，以確保他們能在繁雜的房產市場中找到最符合需求的選擇。

不論您是想買賣房產，或是對市場有任何疑惑，我都隨時願意提供專業的諮詢服務。

請撥打我的電話0965-382-969或加我的LINE進行聯繫，讓我們一起開啟您理想家園的旅程！

珍惜所託、全力以赴，一份委託、終身負責，期待與您合作，共創雙贏的美好未來！