低於實登  龍井買屋 / 龍井買房 - 海線透天別墅〃茂洋晴山洋洋、中科精科東海商圈兩房含車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 58

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：999 萬 (含車位價)
參考單價：39.99 萬/坪
地址：台中市龍井區新庄街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.66 坪
附屬建物面積：1.08 坪
共同使用：12.24 坪
車位坪數：5.617 坪
土地面積：5.28 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：B2-29
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2247 元/月
管理描述：管理費若變動，請依管委會最新規定
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：龍峰國小,四箴國中
鄰近公園：中沙兒童公園
生活機能：自強市場
附近交通：向上南心路口(公車站)
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價 999 萬，參考單價約 40 萬，在台中海線區域具備價格優勢。 2. 屋齡僅 1 年，屋況新穎，可省去老屋整修與維修煩惱。 3. 車位包含在總坪數與總價內，相對增加持有成本效益。 4. 位於 6 樓，相較低樓層有較佳隱私與通風，且避開地面噪音。
劣勢	1. 標題稱為「別墅」但資料顯示為「集合住宅」，資訊標示不一致，易生誤解。 2. 總坪數 24.98 坪含車位，實際室內居住空間約為 19 坪左右，格局較小。 3. 兩房一衛規劃，家庭人口增加後如廁動線可能緊湊。 4. 車位為坡道機械式，存取車輛較平面車位不便，且需配合停放時間。
機會	1. 鄰近龍峰國小與四箴國中，對於有學齡子女的家庭而言就學便利。 2. 距離中科與東海商圈通勤時間短，符合當地就業人口居住需求。 3. 社區有新設公園與市場，生活機能完整，適合首購族或投資收租。 4. 新屋市場流通性佳，若未來有換屋需求，出售機會較大。
威脅	1. 區域內新成屋若持續供貨，可能影響未來房價漲勢與轉手價格。 2. 機械式車位在二手市場較難吸引買盤，可能限制未來流動性。 3. 管理費每月固定支出，長期持有所需考量每月現金流負擔。 4. 若標示誤植屬常見情況，需留意仲介專業度與合約細節。

物件評論

綜合分析，此物件對於預算有限或剛成立家庭的買房者而言，具備相當高的購買意願。主要理由在於總價門檻低，且屋況新穎，能同時兼顧子女就學與中科、東海區的通勤需求。然而，買房者在決策前應特別注意標題與資料之不符情況，並實地確認機械式車位的實際使用便利性，以及室內坪數是否符合理想。若能接受兩房一衛的規劃，這是一檔性價比極佳的入門級住宅。

問與答

我要發問

海線透天別墅

謝珮語(仲介，收取服務費)

暱稱：謝珮語

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0965-382969

訂閱：0 (加入)

沙鹿中山全筑加盟店

經紀業名稱: 全筑不動產有限公司

證號: (113)登字第480515號

您好，我是謝珮語，一位熱情、專業且細心的房地產仲介。

在我職業生涯的短短幾個月內，我已成功售出兩棟價值兩千萬的全新別墅，及一棟清水透天，

這不僅反映我對市場的敏銳洞察，也展現了我在每一個交易中對客戶的責任與承諾。

我的專業領域涵蓋高端社區，對於各區域的市場動態和潛力有深入的了解。

我始終以負責的態度來對待每一位客戶，以確保他們能在繁雜的房產市場中找到最符合需求的選擇。

不論您是想買賣房產，或是對市場有任何疑惑，我都隨時願意提供專業的諮詢服務。

請撥打我的電話0965-382-969或加我的LINE進行聯繫，讓我們一起開啟您理想家園的旅程！

珍惜所託、全力以赴，一份委託、終身負責，期待與您合作，共創雙贏的美好未來！