中科精科稀有四房  西屯買屋 / 西屯買房 - 海線透天別墅〃台中陽明、陽明角間露臺戶、稀有大平車位宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 58

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：28.58 萬/坪
地址：台中市西屯區西屯路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台中陽明
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：59.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.64 坪
附屬建物面積：16.51 坪
共同使用：2.62 坪
其他面積：5.29 坪
土地面積：5.95 坪
樓別/樓高： 3樓 / 16樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：管理費若變動，請依管委會最新規定
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：永安國小,福科國中
鄰近公園：水堀頭巿場
生活機能：水
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：位於水堀頭商圈，鄰近黃昏市場，日常採買方便，且鄰近永安國小與福科國中，學區穩定。 2. 交通便利：鄰近捷運藍線（需確認實際距離）、74 號快速道路及中港交流道，通勤至科學園區或台北市區相對輕鬆。 3. 稀缺資源：含有一個大平車位，在市中心老社區中極為難得，能節省每月停車費用並提升居住便利性。 4. 格局實用： 4 房 2 廳 2 衛的格局對於一般家庭十分寬敞，且標示為角間露台戶，採光與通風條件應較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 34 年，可能面臨管線老舊、設備損耗或需要大規模修繕的風險。 2. 資訊衝突：廣告標題提及「透天別墅」，但資料顯示為「16 層電梯大樓」，兩者性質差異極大，顯示標示可能有誤或不精確。 3. 單價偏高：參考單價近 29 萬/坪，對於 30 年以上屋齡的電梯大樓而言，在市場上屬於高檔價位，需斟酌是否物超所值。 4. 停車坪數：總坪數 59.07 坪已包含車位，實際室內使用坪數可能少於此數，需確認車位實際大小。
機會 (Opportunities)	1. 老屋翻新價值：若買方預算充足，可透過翻新將屋況改為現代化，提升居住質感與未來轉手價值。 2. 價格談判空間：因屋齡較老且標題資訊混亂，賣方或有不急賣的情況，這可能是爭取較好議價空間的契機。 3. 區域發展：台中捷運與周邊快速道路若持續完善，該區域的居住便利性將進一步提升，有助於保值。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對於 30 年以上屋齡的房屋，可能影響貸程年限或貸款成數，需提前確認銀行評估。 2. 隱形損壞：老舊社區可能發生頂樓漏水、水電管線腐蝕或結構裂縫等問題，驗屋時需特別仔細。 3. 轉手流動性：未來若想換屋，高單價老舊大樓在市場上的競爭可能不如新成屋，流動性相對較低。 4. 標示誤導風險：標題與實際建築型態不符，可能涉及廣告不實，交易過程需以權狀記載為準，避免法律糾紛。

2. 物件評論

此物件位於西屯區水堀頭核心地段，擁有優異的學區資源與生活機能，加上附贈的稀有車位，對於有家庭需求且重視通勤便利的買家而言，具備相當吸引力。然而，屋齡已達 34 年，且廣告標題將電梯大樓誤稱或標示為「透天別墅」，此資訊落差需高度警惕，顯示房仲標示可能不夠嚴謹，建議購屋者務必以謄本及權狀記載為準。

是否值得購買： 可考慮購入，但需謹慎議價與檢查。

主要理由：

地段與車位為核心價值： 車位在市中心極難得，加上學區穩定與交通方便，足以支撐其居住價值。
單價需與屋齡匹配： 28.58 萬/坪的單價對老屋略高，建議參考同社區新近成交價與老舊房屋折價趨勢進行大幅議價。
驗屋至關重要： 買房前必須聘請專業驗屋師徹底檢查結構、漏水與管線狀況，以釐清未來隱形成本。

問與答

我要發問

海線透天別墅

謝珮語(仲介，收取服務費)

暱稱：謝珮語

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0965-382969

訂閱：0 (加入)

沙鹿中山全筑加盟店

經紀業名稱: 全筑不動產有限公司

證號: (113)登字第480515號

您好，我是謝珮語，一位熱情、專業且細心的房地產仲介。

在我職業生涯的短短幾個月內，我已成功售出兩棟價值兩千萬的全新別墅，及一棟清水透天，

這不僅反映我對市場的敏銳洞察，也展現了我在每一個交易中對客戶的責任與承諾。

我的專業領域涵蓋高端社區，對於各區域的市場動態和潛力有深入的了解。

我始終以負責的態度來對待每一位客戶，以確保他們能在繁雜的房產市場中找到最符合需求的選擇。

不論您是想買賣房產，或是對市場有任何疑惑，我都隨時願意提供專業的諮詢服務。

請撥打我的電話0965-382-969或加我的LINE進行聯繫，讓我們一起開啟您理想家園的旅程！

珍惜所託、全力以赴，一份委託、終身負責，期待與您合作，共創雙贏的美好未來！