內壢電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 專任內壢大學校園美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~798 萬
參考單價：22.37 萬/坪
地址：桃園市中壢區永福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大學校園一期
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.93 坪
附屬建物面積：3.78 坪
共同使用：5.96 坪
土地面積：5.22 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1730 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：自立國小自強國中內壢國中元智大學
鄰近公園：普中公園
生活機能：家樂福環中黃昏市場
附近交通：內壢車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與單價具吸引力：依據單價試算，總價約 798 萬元，在內壢地區三房住宅中預算相對親民。 2. 交通與生活機能完善：鄰近內壢車站、高速公路交流道，並有家樂福及黃昏市場，日常採買便捷。 3. 教育資源豐富：涵蓋自立國小至元智大學的優質學區，適合重視子女教育的家庭。 4. 格局與採光：中高樓層（7 樓/11 樓）確保採光良好，3 房 2 廳 2 衛設計滿足基本居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 31 年，可能影響貸款年限及未來買受人的評估，且需留意管線老化問題。 2. 未含車位：總坪數不包含車位，對於擁有私家車的家庭需額外考慮停車成本與便利性。 3. 坪效與空間感：35.67 坪分給 3 房，平均每間約 11.8 坪，空間感可能較新成屋略顯緊湊。 4. 資訊不一致：資料欄位顯示總價 798 萬，但描述文字提及 888 萬，需進一步確認以確保交易準確。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：因屋齡較舊，買家可透過新裝修提升居住品質，或作為投資標的進行翻新後出租。 2. 學區保值性：中壢學區需求穩定，即便建築老化，學區價值仍能支撐一定的流通性。 3. 市場調整：若目前為屋主誠意出售，可能有議價空間，能以更低成本入手。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：隨著屋齡增加，未來出售時可能會面臨銀行核貸條件變嚴格，導致潛在買家減少。 2. 維護成本：30 年以上建物可能面臨公共設施老化或需要大整修，影響居住體驗或衍生額外費用。 3. 區域競爭：內壢區仍有新成屋或次新案，部分買家可能傾向更新穎的社區與設施，造成此物件競爭壓力。

2. 物件評論

此物件對於預算有限且重視學區與交通的家購者來說，是一個值得考慮的選項，但需對其屋齡因素有充分心理準備。

主要理由如下： 此案的優勢在於地理位置與生活機能極為成熟，單價在周邊市場中具有競爭性，非常適合剛性需求或為子女教育著想的買家。然而，31 年的屋齡是最大考量點，這可能影響貸款成數、年限以及未來的轉手速度。此外，資訊中總價數字存在落差（798 萬 vs 888 萬），務必在簽約前確認正確價格。若您不介意老屋可能帶來的維護成本，且能解決停車問題，此屋是進入中壢內壢生活圈的高性價比選擇。