府平公園  安平買屋 / 安平買房 - 安平透天大樓大世紀邊間朝南景觀三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1158 萬 (含車位價)
參考單價：27.86 萬/坪
地址：台南市安平區永華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大世紀
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.78 坪
附屬建物面積：2.79 坪
共同使用：15.99 坪
土地面積：2.3 坪
樓別/樓高： 12樓 / 24樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1440 元/月
管理描述：管理費雙月繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：安平國中、億載國小
鄰近公園：府平公園
生活機能：全聯
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能極佳：位於永華路二段核心區，鄰近學校與公園，步行一分钟内可达全聯、7-11、小北百貨等生活機能。 2. 戶型條件優越：邊間朝南三房平車，採光通風良好，高樓層景觀視野遼闊。 3. 屋況良好：一手屋主持有，維護狀況佳，由知名建商府都建設開發，品質有保障。 4. 管理服務貼心：社區有 24 小時管理及同層梯間專人代處理環保箱服務，對忙碌或年長者極為友善。 5. 學區優勢：鄰近安平國中及億載國小，具備優質教育資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 30 年，屬於中古屋階段，未來可能需考慮管線或防水等維護問題。 2. 坪數分配考量：總坪數 41.56 坪包含車位，實際室內居住面積相對精簡，三房格局需評估空間利用度。 3. 管理費與公設比：雖然管理費每月 1440 元不算高，但老舊電梯大樓的維護成本隨時間可能上漲。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：安平區整體開發持續進行，長期具備升值空間。 2. 租賃需求穩定：位於學校與生活圈中心，若考慮出租或未來自住，租屋族群接受度高。 3. 裝修彈性：因原屋主維護良好，買家可依據個人喜好進行二次裝潢，提升居住滿意度。
威脅 (Threats)	1. 同區新競品競爭：隨著時間推移，附近可能會有較新的電梯大樓推出，對老舊房屋之未來轉手速度產生影響。 2. 貸款年限限制：屋齡 30 年可能在申請房貸時，部分銀行會要求縮短貸款年限或提高門檻。 3. 市場波動風險：房地產市場若遇冷，老舊大樓的價格彈性通常較新大樓大。