玉山不動產事務所
斗六買屋 /
斗六買房
-
(東陽大樓) 蛋黃區高CP 3房
預約看屋
更多優質好屋: 53
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
598 萬
588 萬 - 參考單價:16.5 萬/坪
- 地址:
雲林縣
斗六市
南京路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:東陽大樓
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數:35.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:21.58 坪
- 附屬建物面積:3.58 坪
- 共同使用:10.48 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 7樓
- 屋齡:31 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹









地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高:位於斗六市核心區域,總價 588 萬即可擁有電梯大樓 3 房,單價約 16.5 萬/坪,在當地屬於親民價格。 2. 交通便利:緊臨學校與火車站,僅需 2 個路口,通勤與就學需求均能滿足,生活機能完善。 3. 格局實用:3 房 2 廳 2 衛的格局方正,對於一般家庭或投資客而言,出租或自用的坪效比極佳。 4. 樓層與電梯:31 年屋齡仍有電梯,且位於 3 樓(共 7 樓),避開了頂樓漏水和底樓潮濕問題,上下樓方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老:屋齡達 31 年,未來可能面臨管線老化或公共設施維護成本增加的問題。 2. 車位缺失:總坪數不含車位,若買房者有自用車,需額外尋找停車空間,可能增加生活成本。 3. 空間緊湊:總坪數約 35.64 坪配置三房,平均每間房間面寬與深度有限,對於人口較多的家庭可能會覺得稍顯擁擠。 4. 採光視野:位於低樓層(3 樓),需特別注意周邊建築遮挡情況,採光與隱私性需實地確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資收租:因鄰近學校與火車站,潛在租屋族群穩定,適合投資客持有收租,資金周轉率較高。 2. 居住升級:標榜「可小整理入住」,買房者可投入適度裝潢預算,以低成本改善居住環境,增加未來轉手價值。 3. 保值潜力:位於「蛋黃區」核心地帶,在區域房市波動時,核心區房價通常較具抗跌性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性:雲林地區房市相較台北而言,交易流動性較慢,長期持有可能影響資金流動。 2. 維護費用:老舊大樓可能需要額提撥公共基金進行大修(如外牆更新、電梯更換),需詳查社區管理費與基金狀況。 3. 利率風險:若購屋貸款利率上升,對於 31 年屋齡的建物,貸款年限與銀行核貸成數可能會有影響。 |
物件評論
購買建議:值得考慮,但需視個人需求而定
此物件對於預設目標為「在斗六市核心區購置電梯住宅」的買房者來說,具有極高的吸引力。主要理由在於其 價格優勢 與 地理位置 的平衡,588 萬總價在該區域能買到電梯 3 房,性價比優異,特別適合首次購屋者或尋求穩定租金回報的投資客。
然而,由於屋齡已達 31 年且不含車位,建議您在簽約前務必確認兩點:第一,查閱該大樓最近一次的水電設備及公共設施檢查報告,確認無重大隱憂;第二,確認周邊停車資源是否便利,以彌補無車位的缺憾。若您能接受老舊建築的潛在維護成本,並重視通勤便利性,這是一個值得入手的實用好宅。
問與答
台南店面出租
台南店面出租
玉山不動產事務所(仲介,收取服務費)
暱稱:玉山不動產事務所
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0906-667368
訂閱:0 (加入)群義房屋 玉山加盟店 加盟店
經紀業名稱: 玉山置產有限公司
證號: (105)登字第304590號
台南店面出租,玉山不動產事務所,不動產代理買賣,資產活化,台南包租代管,安平區代租代管,中西區包租代管,台南商用租賃,台南店面出租,陳立羣,0906667368,群義房屋玉山加盟店
室內電話:06-2956606
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享









我家粉絲團