玉山不動產事務所  斗六買屋 / 斗六買房 - (東陽大樓) 蛋黃區高CP 3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~598 萬~~588 萬
參考單價：16.5 萬/坪
地址：雲林縣斗六市南京路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東陽大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：35.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.58 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：10.48 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：位於斗六市核心區域，總價 588 萬即可擁有電梯大樓 3 房，單價約 16.5 萬/坪，在當地屬於親民價格。 2. 交通便利：緊臨學校與火車站，僅需 2 個路口，通勤與就學需求均能滿足，生活機能完善。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的格局方正，對於一般家庭或投資客而言，出租或自用的坪效比極佳。 4. 樓層與電梯：31 年屋齡仍有電梯，且位於 3 樓（共 7 樓），避開了頂樓漏水和底樓潮濕問題，上下樓方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 31 年，未來可能面臨管線老化或公共設施維護成本增加的問題。 2. 車位缺失：總坪數不含車位，若買房者有自用車，需額外尋找停車空間，可能增加生活成本。 3. 空間緊湊：總坪數約 35.64 坪配置三房，平均每間房間面寬與深度有限，對於人口較多的家庭可能會覺得稍顯擁擠。 4. 採光視野：位於低樓層（3 樓），需特別注意周邊建築遮挡情況，採光與隱私性需實地確認。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：因鄰近學校與火車站，潛在租屋族群穩定，適合投資客持有收租，資金周轉率較高。 2. 居住升級：標榜「可小整理入住」，買房者可投入適度裝潢預算，以低成本改善居住環境，增加未來轉手價值。 3. 保值潜力：位於「蛋黃區」核心地帶，在區域房市波動時，核心區房價通常較具抗跌性。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：雲林地區房市相較台北而言，交易流動性較慢，長期持有可能影響資金流動。 2. 維護費用：老舊大樓可能需要額提撥公共基金進行大修（如外牆更新、電梯更換），需詳查社區管理費與基金狀況。 3. 利率風險：若購屋貸款利率上升，對於 31 年屋齡的建物，貸款年限與銀行核貸成數可能會有影響。