東區中華東路熱鬧商圈  東區買屋 / 東區買房 - 八美仙境免仟萬三房平車一樓電寓台南向上團隊台南土地房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：24.87 萬/坪
地址：台南市東區中華東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：八美仙境
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.724 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.005 坪
共同使用：16.719 坪
土地面積：6.204 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1850 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：社區公園
生活機能：崇德市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價不到 1,000 萬即可購得東區三房平車，單價約 24.87 萬/坪，性價比高。 2. 地段優勢：位於東區中華東路二段核心商圈，鄰近崇德市場，生活機能極為完善。 3. 空間配置：擁有 3 房 2 廳 2 衛的大格局，且為一樓使用空間大、含雙陽台，實用性高。 4. 社區環境：公設比低，管理費僅 1,850 元/月，維持成本相對低廉；戶數少環境單純。 5. 交通便利：為電梯大樓，且標題提及包含平車位，符合中大型家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層特性：一樓雖然空間大，但可能面臨隱私性較差、採光或通風受限、以及噪音干擾等問題。 2. 屋齡較長：建於約 31 年前，對於部分貸款年限或未來轉手吸引力可能不如新成屋。 3. 保全時間：管理員服務時間為早上 7:30 至晚上 6:30，夜間社區安全性需留意。 4. 車位問題：資料顯示總坪數不含車位，但廣告強調含平車，購屋前需確認車位權狀是否獨立或包含在內。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求：東區鄰近學區與商圈，一樓帶院子/陽台且三房規劃，容易吸引家庭租戶。 2. 裝修空間：屋齡雖老，但格局佳且有雙陽台，若透過適度翻新或優化防潮措施，可提升居住品質與價值。 3. 投資潛力：在房價相對穩健的東區，此價格具一定安全邊際，適合長期持有。
威脅 (Threats)	1. 建物老舊風險：屋齡接近或超過 30 年，需留意社區公共設施維修基金是否充足，未來可能有較大整修計畫。 2. 一樓通病：若鄰近中華東路車流密集，噪音與車輛排放可能影響生活品質；需檢查是否有淹水史或蟲患問題。 3. 市場流動性：高齡電梯大樓的一樓單位在二手市場流通速度可能不如中低樓層，轉手時間成本較高。