文心捷運站電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 十四期旁雙公園三房+平車台中南區買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：36.38 萬/坪
地址：台中市北屯區大連路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢武第大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.6 坪
附屬建物面積：5.07 坪
共同使用：13.51 坪
車位坪數：5.79 坪
土地面積：4.36 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2246 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文心國小、崇德國中
鄰近公園：永和巷公園、水湳公園
生活機能：上景興市場、北平路黃昏市場
附近交通：文心中清捷運站、公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價相對親民，且包含平面車位，對於三房家庭而言CP值不錯。樓層位於 6 樓 /12 樓，採光通風佳且無需過度等待電梯。鄰近雙公園、文心國小與崇德國中，生活機能與親子教育資源完善。戶內格局方正，為 3 房 2 廳 2 衛，動線規劃合理。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 32 年，建築設備與管線可能逐漸老化，未來需留意公共設施維修頻率。 listings 標題提及「南區」，但地址顯示為「北屯區」，可能涉及行政區劃認知落差，需確認學區範圍是否受影響。
機會 (Opportunities)	鄰近文心中清捷運站，隨著交通路網完善，通勤便利性將持續提升。若屋主近期有進行內部裝潢更新，可透過高品質的居住空間提升租屋市場競爭力或轉手吸引力。
威脅 (Threats)	高屋齡建物在銀行核貸時可能面臨年限縮短或利率調整的風險。老舊社區的房價增值潛力通常較新案為低，長期持有需考量折舊因素。此外，管理費每個月近 2300 元，對於老舊社區而言需確認服務品質是否與費用相符。