國圖館電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 中興大學~全新整理3房視野戶台中南區買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~938 萬~~898 萬
參考單價：29.39 萬/坪
地址：台中市南區信義南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京國特區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.91 坪
附屬建物面積：2.17 坪
共同使用：9.47 坪
土地面積：3.29 坪
樓別/樓高： 13樓 / 24樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1344 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：國光國小、信義國小、東峰國中、明德中學、中興大學
鄰近公園：新華街老樹紀念園區、復興園道
生活機能：南門市場、福平市場
附近交通：五權火車站、大慶捷運站、中投、公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區：位於台中南區核心，鄰近中興大學、明德中學等名校，學區價值穩定。 2. 居住環境：13 樓高樓層（共 24 樓），視野開闊且隱私佳，通風採光良好。 3. 裝修現況：標榜全新整理，買家無需耗費時間與精力進行舊屋翻修，可快速入住。 4. 生活機能：鄰近多處市場、公園，交通樞紐（五權、大慶捷運、公車站）密集。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 29 年，接近 30 年門檻，可能影響銀行貸款成數與年限。 2. 車位缺失：總價 898 萬不含車位，購屋者需額外編列預算購買或承租車位。 3. 單價考量：參考單價近 29.4 萬，相較於同社區或同屋齡物件略高，需斟酌其增值空間。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近南區智慧醫療園區與綠園道，長期來看具發展潛力。 2. 捷運效應：大慶捷運站通車後，通勤便利度將進一步提升。 3. 投資潛力：學區需求穩定，適合自住兼考慮未來出租或轉手收益。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度：銀行對於老屋貸款審批可能趨嚴，買家需自籌較多頭期款。 2. 流動性風險：隨著屋齡增長，未來轉手時可能面臨買家縮手或議價空間擴大。 3. 市場波動：整體房價若遇調整，高單價的老屋可能面臨短期持倉壓力。