豐樂公園捷運站大樓  南區買屋 / 南區買房 - 中山醫~13期震後3房質感戶附車位台中南區買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：37.94 萬/坪
地址：台中市南區三民西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鄉林雅典
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.49 坪
附屬建物面積：4.05 坪
共同使用：12.94 坪
車位坪數：3.62 坪
土地面積：3.96 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2-86
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1793 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大勇國小、崇倫國中
鄰近公園：豐富公園、西川公園
生活機能：福平市場、建國北黃昏市場、全聯
附近交通：豐樂公園捷運站、五權火車站、公車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價約一千四百九十八萬含車位，單價約三十七點九四萬，在南區屬於價格合理的選擇。格局為三房兩廳兩衛，適合小型家庭自住或作為投資出租使用。鄰近捷運站、火車站及多處學校，通勤與接送子女就學十分便利。生活機能成熟，市場與超市近在咫尺，日常採買無虞。
劣勢	屋齡已達二十年，外牆或公共設施可能開始出現老化跡象，購買前需詳細評估修繕成本。車位為坡道機械式，相較於平面車位，停車與取用車輛時較為麻煩，且需留意未來機電維護狀況。四樓雖非頂樓低樓，但景觀與採光視角可能受限，且臨街噪音影響需實際感受。
機會	鄰近中山醫大及七期、十三期交界處，區域發展潛力持續存在，隨著捷運路線完善，房價增值空間可期。學校與公園資源豐富，長期居住吸引家庭客群，若未來有換屋需求，學區房或具轉手吸引力。管理費每月約一千七百九十三元，負擔尚在可接受範圍內。
威脅	房地產市場環境若有波動，老宅的流動性可能不如新成屋，影響未來轉手速度。二十年屋齡進入中壽期，公共基金若不足或整建需求增加，可能會導致額外開支。機械式車位若發生故障維修頻繁，可能會對居住品質造成干擾，進而影響購屋滿意度。