中山醫華廈  南區買屋 / 南區買房 - 工學商圈綠園道採光大三房美廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1100 萬
參考單價：30.05 萬/坪
地址：台中市南區工學五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德昌新世紀吉祥區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：36.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.27 坪
附屬建物面積：3.14 坪
共同使用：9.19 坪
土地面積：5.86 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：和平國小、四育國中、台中高工、中興大學
鄰近公園：健康公園、綠園道
生活機能：健康黃昏市場、全聯
附近交通：大慶捷運站、大慶火車站、公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台中市南區工學商圈綠園道採光大三房美廈

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於工學核心商圈，鄰近大慶捷運站與火車站，交通動線便捷。教育資源豐富：周邊有和平國小、四育國中及中興大學等校區，適合重視子女教育的家庭。生活機能完善：擁有健康公園、綠園道及健康黃昏市場，日常採買與休閒散步皆非常方便。價格實惠：總價 1100 萬對於三房格局而言，單價約 30 萬，在該區域屬於親民水準。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 30 年，可能面臨外牆老化或管線更新需求，且部分銀行對老舊房屋貸款年限有限制。格局空間較小：總坪數僅 36.6 坪須容納三房兩廳，每間臥室面積相對緊湊，適合人口少的家庭。樓層因素：位於 8 樓中的 6 樓，若無電梯或電梯維護不佳，對高齡者或小孩上下樓可能有負擔。
機會 (Opportunities)	捷運紅綠線路：大慶站為重要節點，隨著軌道建設穩定發展，長期資產保值潛力可期。舊城區更新潛力：此區域鄰近綠園道景觀軸線，未來若社區進行整建維護或周邊環境改善，有助於房價支撐。租金需求穩定：因鄰近學校與商圈，租賃市場活躍，適合自住兼投資。
威脅 (Threats)	房地產市場波動：整體房市若處修正期，老舊物件的流動性可能較新成屋弱。融資風險： 30 年屋齡可能影響貸款成數與年限，增加購屋者的初期資金壓力。居住舒適度限制：相比現代新建案，隔音效果、社區硬體設施及車位規劃（此戶不含車位）可能稍遜一籌。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，特別是首購族或重視交通與學區的買家。

此物件位於台中市南區核心生活圈，最大亮點在於「交通便利性」與「生活機能」。對於工作在大慶站附近，或子女就讀周邊學校的家庭而言，這是一個性價比極高的選擇。1100 萬的總價在該區域可買到三房格局，對於預算有限但需要獨立空間的小家庭來說非常友善。

然而，買家需理性評估「屋齡」與「空間大小」兩個關鍵點。30 年屋齡意味著後續可能需要投入一筆資金進行翻新，且貸款條件需事先向銀行確認；同時，36.6 坪要劃分成三房，意味著每個房間都會比較精緻或小型，若家庭成员人數較多或需要居家辦公空間，則需考量是否足夠使用。若您不追求豪華新成屋的硬體配備，而是重視地段、通勤效率與居住成本，這是一筆值得投入的標的。